コスモ南砂町
東京都江東区東砂6丁目16-11
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩19分（1,714m）
コスモ南砂町は、東砂6丁目に建つ地上8階・総戸数28戸の中規模マンションです。1989年8月竣工で、南砂町駅からは徒歩22分と距離があります。周辺は準工業地域で、鑑定上も一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域とされています。
コスモ南砂町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,536万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−53%江東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円/㎡、70㎡換算で3,536万円が目安です。東砂の成約中央値64.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1989年築で、築年差が単価に反映されています。江東区の下落率は築1年あたり2.19%と算出されており、階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ南砂町 | 1989年 | 19分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム東砂 | 1989年 | 15分 | 26戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 南砂公園ガーデニア | 1988年 | 3分 | 73戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984年 | 15分 | 148戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| スカイコート南砂町 | 1988年 | 7分 | 19戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション仙台堀川公園 | 1987年 | 13分 | 138戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| セザール北砂ガーデン | 1998年 | 15分 | 53戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.5万円/㎡に対して-11%です。
コスモ南砂町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂6丁目16-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩19分（道路距離1,714m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第五砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.673191, 139.843277
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ南砂町から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江東区東砂６丁目５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二砂町小学校小学校449m
- 東京都立東高等学校高等学校568m
- 江東区立第二砂町中学校中学校636m
- 江東区立第七砂町小学校小学校638m
- 江東区立第五砂町小学校小学校733m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所387m
- ともしび保育園保育所402m
- 江東区東砂第四保育園保育所436m
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園448m
- にじいろ保育園東砂保育所554m
医療機関
- 釜我歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 医療法人社団永岡医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科265m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科293m
- 砂町診療所診療所・整形外科 リウマチ科 内科 小児科 眼科305m
- 葛西橋診療所診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科352m
福祉施設
- 東砂都市型軽費老人ホーム軽費老人ホーム27m
- ＹＰＳ株式会社障害者サービス施設101m
- たけのこ介護サービス障害者サービス施設228m
- スマートキッズソリス南砂町児童発達支援センター230m
- スマートキッズプチ南砂町障害者サービス施設234m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館847m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ南砂町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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