ザ・パークハウス錦糸公園
東京都江東区亀戸2丁目2-2
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩7分（593m）
ザ・パークハウス錦糸公園は、錦糸町駅から徒歩8分の亀戸2丁目に建つ地上11階・総戸数58戸のマンションです。2012年竣工で、周辺の同世代の物件と比べても戸数は控えめな規模です。準工業地域に位置し、鑑定士の記載では飲食店や店舗兼共同住宅が並ぶ一帯にあたります。
ザ・パークハウス錦糸公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,646万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
−5%江東区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡で、55㎡なら5,646万円が目安です。亀戸の成約中央値92.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件の2012年竣工が相対的に築浅である点が影響します。同じ駅の2014年築で104.0万円/㎡の例もあり、その水準に近い位置づけです。江東区全体の107.9万円/㎡はやや下回ります。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス錦糸公園 | 2012年 | 7分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園 | 2014年 | 6分 | 74戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ルーブル亀戸天神前 | 2014年 | 11分 | 120戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| シティインデックス亀戸 | 2014年 | 11分 | 27戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ラフィスタ錦糸町2 | 2019年 | 7分 | 25戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ルーブル錦糸町 | 2009年 | 10分 | 37戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| クレストフォルム錦糸町 | 2007年 | 9分 | 47戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して-12%です。
ザ・パークハウス錦糸公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸2丁目2-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩7分（道路距離593m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.698513, 139.819717
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス錦糸公園から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.5万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区亀戸二丁目７番１６
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第一亀戸小学校小学校230m
- 東京服装文化学院専修学校397m
- 江東区立第三亀戸中学校中学校424m
- 専門学校読売自動車大学校専修学校468m
- 墨田区立柳島小学校小学校599m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園 亀戸保育所224m
- きんし保育園保育所226m
- 江東区立第一亀戸幼稚園幼稚園232m
- 陽だまり保育園保育所316m
- クオリスキッズ亀戸保育園保育所367m
医療機関
- まつしろ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 医療法人社団 清湘会 清湘会記念病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 内分泌内科 糖尿病内科 外科 血管外科 内視鏡外科273m
- 高橋眼科医院診療所・眼科295m
- 佐々木整形外科診療所・内 外 整外302m
- 医療法人親盛会 東京スカイクリニック東京院診療所・形外 泌310m
福祉施設
- 亀戸児童館児童館193m
- ハッピートライアングル亀戸児童発達支援センター229m
- みのり障害者サービス施設261m
- 訪問介護 みずいろＬＩＦＥ障害者サービス施設328m
- 就労移行支援事業所 シャイニー錦糸町障害者サービス施設343m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館1,241m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス錦糸公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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