ラフィスタ錦糸町2
東京都江東区毛利2丁目10-10
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩7分（627m）
ラフィスタ錦糸町2は、東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅から徒歩8分の場所に建つ、地上6階・総戸数25戸の小規模マンションです。2019年7月竣工で、毛利で取引された中古住戸の築年中央値1995年より20年以上新しく、周辺の在庫とは築年帯が異なります。
ラフィスタ錦糸町2の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,552万円
45㎡は江東区毛利で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.6万円/㎡
+35%江東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は145.6万円/㎡、45㎡想定で推定価格6,552万円という目安です。毛利の㎡単価中央値104.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を上回りますが、これは築浅であることが主因です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年の新しさが単価に反映されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区毛利の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区毛利の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ錦糸町2 | 2019年 | 7分 | — | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ガリシア錦糸町4 | 2022年 | 9分 | 23戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園 | 2014年 | 6分 | 74戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| レアライズ亀戸3丁目 | 2022年 | 10分 | 23戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| シティインデックス亀戸 | 2014年 | 11分 | 27戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ルーブル亀戸天神前 | 2014年 | 11分 | 120戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス錦糸公園 | 2012年 | 7分 | 58戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区毛利の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.0万円/㎡に対して+13%です。
ラフィスタ錦糸町2の諸元
- 所在地
- 東京都江東区毛利2丁目10-10
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩7分（道路距離627m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.692913, 139.817398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ錦糸町2から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区住吉２丁目２９番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立毛利小学校小学校172m
- 東京環境工科専門学校専修学校312m
- 江東区立深川第七中学校中学校384m
- 江東区立第三亀戸中学校中学校415m
- 江東区立東川小学校小学校658m
保育園・幼稚園
- 江東区毛利保育園保育所259m
- まなべ幼稚園幼稚園421m
- きんし保育園保育所432m
- まんとみ幼稚園幼稚園444m
- はなかご保育園保育所482m
医療機関
- 医療法人社団 千歯会 江東橋訪問歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外131m
- ときわ在宅クリニック墨田診療所・内 小150m
- 武井歯科医院歯科診療所・歯185m
- 医療法人社団 新井医院診療所・消内 外 泌 肛191m
- 小倉歯科歯科診療所・歯201m
福祉施設
- そんぽの家 錦糸町有料老人ホーム71m
- メロディ介護障害者サービス施設208m
- 東京都立墨東病院助産施設214m
- ヒューマングロー錦糸町障害者サービス施設224m
- 全労済在宅介護サービスセンターとうきょう障害者サービス施設231m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館680m
- 江東区立城東図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ錦糸町2のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区毛利の他の建物
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