シェルゼ木場公園
東京都江東区東陽6丁目2-8
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩9分（817m）
シェルゼ木場公園は、東京メトロ東西線木場駅から徒歩11分の東陽6丁目に建つ、総戸数127戸・地上14階地下1階の建物です。2008年2月竣工で、東陽の取引住戸の築年中央値1997年より新しい年代に位置します。
シェルゼ木場公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,378万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+7%江東区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格6,378万円が目安です。東陽の㎡単価中央値91.1万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を上回る水準で、背景には2008年築という比較的新しい築年があります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、築古住戸が多い町丁目の中央値とは差が出ます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シェルゼ木場公園 | 2008年 | 9分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ルリオン豊洲ワイズレジデンス | 2008年 | 9分 | 56戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ガーラシティ東陽町 | 2007年 | 7分 | 36戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ガラステーション木場 | 2006年 | 2分 | 72戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| クレストフォルム門前仲町古石場 | 2002年 | 8分 | 44戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| グローリオ木場公園 | 2002年 | 12分 | 50戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016年 | 11分 | 132戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.7万円/㎡に対して-10%です。
シェルゼ木場公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽6丁目2-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩9分（道路距離817m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.673725, 139.812164
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シェルゼ木場公園から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区東陽五丁目１８番２０
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所兼共同住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立深川高等学校高等学校423m
- 江東区立東陽小学校小学校466m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校514m
- 江東区立深川第四中学校中学校576m
- 江東服飾高等専修学校専修学校598m
保育園・幼稚園
- ＭＩＷＡ木場公園保育園保育所276m
- さくらさくみらい 東陽町保育所312m
- チェリッシュナーサリースクール木場保育所382m
- テンダーラビング保育園東陽保育所480m
- スターチス保育園保育所514m
医療機関
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック診療所・内科 小児科 泌尿器科341m
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック健康管理プラザ診療所・内科 小児科 泌尿器科341m
- 医療法人社団池田会 イースト２１デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科341m
- 石川クリニック診療所・内科346m
- 江東区医師会館内休日急病診療所・江東区平日夜間こどもクリニック診療所・内科 小児科348m
福祉施設
- 東陽長寿サポートセンター相談所等の施設112m
- コンフォートフィオーレ木場公園介護保険等の施設123m
- サンライフケア障害者サービス施設251m
- 東陽児童館児童館258m
- ＳＯＭＰＯケア 江東 訪問介護障害者サービス施設326m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館854m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シェルゼ木場公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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