ルリオン豊洲ワイズレジデンス
東京都江東区塩浜2丁目7-11
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩9分（927m）
ルリオン豊洲ワイズレジデンスは、江東区塩浜2丁目に建つ2008年3月竣工、総戸数56戸・地上10階のマンションです。東京メトロ東西線木場駅から徒歩12分で、周辺は中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域とされています。
ルリオン豊洲ワイズレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,510万円
75㎡は江東区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.1万円/㎡
−7%江東区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は100.1万円で、塩浜の成約中央値89.7万円/㎡を上回る水準です。塩浜の取引住戸の築年中央値が2003年で、それより新しい築年であることが差の背景にあります。一方、江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。75㎡換算の推定価格は7,510万円で、売り出し中の住戸の価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
江東区江東区塩浜の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン豊洲ワイズレジデンス | 2008年 | 9分 | — | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| シェルゼ木場公園 | 2008年 | 9分 | 127戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ヴェルト木場マリナコート | 2007年 | 13分 | 34戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ガラステーション木場 | 2006年 | 2分 | 72戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| クレストフォルム門前仲町古石場 | 2002年 | 8分 | 44戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| サンクタス木場公園 | 2002年 | 12分 | 69戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016年 | 11分 | 132戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
江東区塩浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.0万円/㎡に対して-11%です。
ルリオン豊洲ワイズレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区塩浜2丁目7-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩9分（道路距離927m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.662788, 139.806015
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン豊洲ワイズレジデンスから最も近い標準地（約840m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立枝川小学校小学校466m
- 江東区立深川第八中学校中学校591m
- 江東区立平久小学校小学校665m
- 東京保健医療専門職大学大学671m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校723m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東塩浜保育所280m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所297m
- 江東区塩崎保育園保育所313m
- 聖華しおかぜ保育園保育所373m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園441m
医療機関
- 更生施設 塩崎荘 医務室診療所・内科 精神科76m
- 特別養護老人ホーム らん花園医務室診療所・内科110m
- 特別区人事・厚生事務組合 新塩崎荘 医務室診療所・内科120m
- ゆき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科134m
- 塩浜歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科134m
福祉施設
- 塩崎荘更生施設77m
- 江東区こども発達センター障害者サービス施設113m
- 江東区塩浜福祉園障害者サービス施設116m
- 塩浜児童館児童館118m
- 新塩崎荘更生施設122m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館777m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,031m
- 江東区立東陽図書館図書館1,117m
- ロゴス点字図書館図書館1,185m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン豊洲ワイズレジデンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区塩浜の他の建物
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