エステムプラザ東京ライズ
東京都江東区東陽3丁目21-3
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩4分（406m）
エステムプラザ東京ライズは、東京メトロ東西線木場駅から徒歩6分に立つ2017年5月竣工、地上15階・総戸数61戸のマンションです。徒歩分は道路距離406mの実測に基づきます。敷地は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%と、商業機能と住宅が混在する区画に位置します。
エステムプラザ東京ライズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,016万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円、55㎡換算で7,016万円が目安です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。東陽の成約㎡単価の中央値は91.1万円ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、築1年あたり2.19%の下落率を当てはめると差が生じます。江東区全体の107.9万円も上回る水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ東京ライズ | 2017年 | 4分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| プラウドタワー木場公園 | 2017年 | 7分 | 204戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| サンクレイドル木場公園２ | 2017年 | 13分 | 47戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ズーム東陽町 | 2016年 | 5分 | 85戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016年 | 11分 | 132戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| クレストシティ木場 | 2016年 | 11分 | 239戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021年 | 10分 | 20戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.7万円/㎡に対して-10%です。
エステムプラザ東京ライズの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽3丁目21-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩4分（道路距離406m）
- 竣工
- 2017年5月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.669216, 139.811295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ東京ライズから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区東陽３丁目１１番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校185m
- 江東区立南陽小学校小学校243m
- 江東区立東陽中学校中学校363m
- 江東区立東陽小学校小学校381m
- 東京都立深川高等学校高等学校430m
保育園・幼稚園
- 江東区東陽保育園保育所213m
- テンダーラビング保育園東陽保育所292m
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園307m
- スターチス保育園保育所351m
- グレース保育園保育所374m
医療機関
- 春日耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科37m
- うと歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 永田医院診療所・内科 循環器内科 小児科84m
- 木場歯科医院歯科診療所・歯科97m
- 服部医院診療所・内科 小児科103m
福祉施設
- 土屋訪問介護 江東センター障害者サービス施設34m
- 江東区地域生活支援センター ステップ障害者サービス施設124m
- 江東ヘルパーステーション障害者サービス施設127m
- ケア２１江東障害者サービス施設149m
- ケアリッツ木場障害者サービス施設221m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館573m
- 江東区立古石場図書館図書館1,136m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムプラザ東京ライズのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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