ガーラグランディ木場
東京都江東区東陽1丁目16-21
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩6分（574m）
ガーラグランディ木場は、東陽1丁目に建つ地上10階・総戸数76戸の中規模マンションです。2016年10月竣工で、東京メトロ東西線木場駅から道路距離574mを歩いて8分の位置にあります。周辺は中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域です。
ガーラグランディ木場の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,016万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円、55㎡換算の推定価格は7,016万円です。東陽の成約中央値は91.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより20年近く新しい点が差の背景にあります。江東区全体の107.9万円/㎡も上回る推定水準で、あくまで目安として扱う必要があります。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラグランディ木場 | 2016年 | 6分 | 76戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| コンシェリア東京木場・ステーション フロント | 2016年 | 1分 | 38戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| ズーム東陽町 | 2016年 | 5分 | 85戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016年 | 11分 | 132戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| クレストシティ木場 | 2016年 | 11分 | 239戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| サンクレイドル木場公園２ | 2017年 | 13分 | 47戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021年 | 10分 | 20戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.7万円/㎡に対して-10%です。
建物の構成
ガーラグランディ木場は2棟で構成されています。総戸数は76戸、竣工は2016〜2023年と棟によって差があります。階数は地上10〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2016年 | 76戸 | 地上10階 |
| 公園 | 2023年 | 74戸 | 地上11階 |
ガーラグランディ木場の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽1丁目16-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩6分（道路距離574m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全76戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜11階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.666969, 139.810028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラグランディ木場から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校223m
- 江東区立深川第八中学校中学校308m
- 江東区立東陽中学校中学校348m
- 東京保健医療専門職大学大学365m
- 江東区立南陽小学校小学校380m
保育園・幼稚園
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園357m
- 江東区東陽保育園保育所411m
- マミー保育園東陽町保育所431m
- キッズスマイル江東塩浜保育所459m
- グレース保育園保育所467m
医療機関
- ＴＨＲＥＥ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科112m
- 医療法人社団白美会 東陽歯科クリニック歯科診療所・歯科120m
- うと歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- 医療法人社団Ｃｏｓｍｅ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｏｎｃｅｐｔ渡邉歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科237m
- 川辺歯科木場クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科238m
福祉施設
- ケア２１江東障害者サービス施設128m
- 土屋訪問介護 江東センター障害者サービス施設242m
- ブルーワン児童福祉サービス施設331m
- ピュアサービス障害者サービス施設346m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キンダーパーク児童福祉サービス施設347m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館642m
- 江東区立古石場図書館図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラグランディ木場のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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