ガーラヴィスタ大島
東京都江東区東砂1丁目3-39
都営新宿線 大島駅 徒歩13分（947m）
ガーラヴィスタ大島は、2024年9月竣工・地上11階建て・総戸数54戸の比較的小規模なマンションです。都営新宿線大島駅から徒歩12分と駅前立地ではない一方、東砂の中古成約住戸の築年中央値である2000年と比べ、築浅の部類に入ります。
ガーラヴィスタ大島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,300万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−17%江東区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、70㎡換算での推定価格は6,300万円です。東砂の㎡単価中央値64.3万円/㎡を上回るのは、成約の中心が築2000年前後の住戸で、江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られるためです。同じ駅の2023〜2025年築の建物は72.3万〜85.7万円/㎡で、いずれもあくまで目安の水準になります。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラヴィスタ大島 | 2024年 | 13分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ブリリア大島グリーンアヴェニュー | 2024年 | 10分 | 64戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ガリシア大島 | 2025年 | 3分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| シャリエ亀戸リーディングイースト | 2016年 | 9分 | 184戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ大島ＧｒｅｅｎＡｖｅｎｕｅ | 2024年 | 15分 | 64戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ズーム大島 | 2023年 | 4分 | 65戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ディアレイシャス亀戸 | 2015年 | 9分 | 21戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.3万円/㎡に対して-23%です。
ガーラヴィスタ大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂1丁目3-39
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩13分（道路距離947m）
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 東砂小学校
- 中学校区
- 砂町中学校
- 緯度経度
- 35.684784, 139.839554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東砂小学校
- 江東区東砂2-12-14
- 中学校
- 砂町中学校
- 江東区北砂6-16-28
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラヴィスタ大島から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂２丁目２１２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立大島中学校中学校190m
- 江東区立砂町中学校中学校221m
- 江東区立第六砂町小学校小学校312m
- 江東区立東砂小学校小学校459m
- 江東区立亀高小学校小学校502m
保育園・幼稚園
- 江東区東砂保育園保育所202m
- 江東区大島保育園保育所211m
- 江東区大島第四保育園保育所291m
- 江東区東砂第二保育園保育所308m
- 江東区東砂第三保育園保育所315m
医療機関
- 北砂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 医療法人社団愛幸会 東砂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科204m
- たにざわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 笠井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科214m
- 江東区特別養護老人ホーム北砂ホーム医務室診療所・内科224m
福祉施設
- ユリシス塾 江東教室児童発達支援センター212m
- 北砂東長寿サポートセンター相談所等の施設222m
- 北砂ホーム介護保険等の施設226m
- 北砂南長寿サポートセンター相談所等の施設227m
- 東砂第二児童館児童館234m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館838m
- 江東区立東大島図書館図書館910m
- 江東区立城東図書館図書館1,229m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラヴィスタ大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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