ズーム大島
東京都江東区大島7丁目22-19
都営新宿線 大島駅 徒歩4分（415m）
ズーム大島は、都営新宿線大島駅から徒歩6分の商業地域に建つ、14階・65戸の2023年6月竣工のマンションです。大島の成約住戸の築年中央値が1999年である中で、築浅の供給として位置づきます。周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ズーム大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,800万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+11%江東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円で、大島の㎡単価中央値85.7万円、江東区全体の107.9万円をいずれも上回る目安です。区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、2023年竣工という築年の新しさが差の主な要因です。65㎡換算の推定価格は7,800万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ズーム大島 | 2023年 | 4分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| クオリタス大島 | 2023年 | 5分 | 41戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ブリリア大島グリーンアヴェニュー | 2024年 | 10分 | 64戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ大島 | 2024年 | 13分 | 54戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| シャリエ亀戸リーディングイースト | 2016年 | 9分 | 184戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ大島ＧｒｅｅｎＡｖｅｎｕｅ | 2024年 | 15分 | 64戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ステージグランデ大島 | 2021年 | 2分 | 53戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+12%です。
ズーム大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島7丁目22-19
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩4分（道路距離415m）
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第三大島小学校
- 中学校区
- 大島中学校
- 緯度経度
- 35.690308, 139.839310
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三大島小学校
- 江東区大島9-5-3
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ズーム大島から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区大島６丁目５９７番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立大島中学校中学校429m
- 都立城東特別支援学校特別支援学校457m
- 江東区立第四大島小学校小学校469m
- 江東区立第五大島小学校小学校550m
- 江東区立砂町中学校中学校596m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東大島保育所225m
- かがやき保育園保育所277m
- アスク東大島保育園保育所291m
- 江東区大島第四保育園保育所328m
- ココロラボインターナショナル大島保育所347m
医療機関
- 川村歯科医院歯科診療所・歯科35m
- 梅田歯科医院歯科診療所・歯科103m
- ビーハッピークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科103m
- おおじま矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科118m
- 医療法人社団 大島小児科医院診療所・小児科 アレルギー科 内科118m
福祉施設
- たかのわ障害者サービス施設148m
- グループホームきらら東大島介護保険等の施設148m
- はなケアセンター障害者サービス施設166m
- コペルプラス 大島教室児童発達支援センター197m
- 相談支援センター グロウ障害者サービス施設201m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館595m
- 江東区立亀戸図書館図書館738m
- 江東区立城東図書館図書館1,121m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ズーム大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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