マキシヴ南砂町デュエ
東京都江東区東砂6丁目5-10
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩15分（1,505m）
マキシヴ南砂町デュエは、江東区東砂6丁目に2025年9月に竣工した地上10階建て・27戸の小規模マンションです。南砂町駅からは徒歩19分と距離があり、駅前立地ではなく準工業地域の住宅地に位置します。半径150m内に保育所や診療所が点在する区画です。
マキシヴ南砂町デュエの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,300万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−17%江東区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、70㎡換算で6,300万円が目安です。東砂の成約中央値は㎡単価64.3万円ですが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は新築に近く、築年による差が単価を押し上げています。同じ駅の2021〜2026年築の成約は64.3〜72.7万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ南砂町デュエ | 2025年 | 15分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| クレストプライムシティ南砂 | 2026年 | 3分 | 400戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| マキシヴ南砂町 | 2024年 | 12分 | 57戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ジオ南砂町 | 2022年 | 12分 | 348戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| シティテラス南砂 | 2024年 | 7分 | 150戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ルーブル南砂町 | 2022年 | 15分 | 75戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| サンリヤン南砂町 | 2021年 | 15分 | 36戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.5万円/㎡に対して-11%です。
マキシヴ南砂町デュエの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂6丁目5-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩15分（道路距離1,505m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第五砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.670841, 139.842255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ南砂町デュエから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江東区東砂６丁目５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二砂町中学校中学校370m
- 江東区立第五砂町小学校小学校464m
- 江東区立第二砂町小学校小学校548m
- 東京都立東高等学校高等学校572m
- 江東区立第三砂町小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- ともしび保育園保育所126m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所297m
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園321m
- キッズスマイル江東東砂保育所395m
- 八幡保育園保育所456m
医療機関
- 医療法人社団永岡医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科131m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 金子クリニック診療所・内科 小児科314m
- 釜我歯科医院歯科診療所・歯科344m
- 医療法人社団徳清会 おかむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科377m
福祉施設
- ハートステーションひまわり障害者サービス施設45m
- ひまわりの家障害者サービス施設58m
- 高齢障害者通所施設さくら分室障害者サービス施設112m
- 楓の会ヘルパーセンター障害者サービス施設115m
- 放課後等デイサービス ＧＲＩＰ キッズ 東砂校児童福祉サービス施設154m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館748m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ南砂町デュエのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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