コルサム亀戸
東京都江東区亀戸5丁目31-2
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩5分（362m）
コルサム亀戸は、東武亀戸線 亀戸駅から徒歩5分に建つ地上8階・総戸数28戸のマンションです。1998年5月竣工で、周辺の同年代物件と築年が並びます。商業地域かつ防火地域に位置し、規模としては小ぶりな部類に入ります。
コルサム亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,154万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−30%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡、55㎡換算で推定4,154万円という目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より9年新しい点が影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コルサム亀戸 | 1998年 | 5分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| グリーンパーク天神 | 1998年 | 10分 | 14戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996年 | 6分 | 101戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マークス亀戸 | 1997年 | 2分 | 209戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| サンクタス大島ＥＸ | 2001年 | 8分 | 113戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸駅前公園 | 1996年 | 3分 | 37戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルス亀戸 | 1990年 | 6分 | 19戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
コルサム亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸5丁目31-2
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩5分（道路距離362m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 水神小学校
- 中学校区
- 第二亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.698727, 139.829651
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水神小学校
- 江東区亀戸5-22-22
- 中学校
- 第二亀戸中学校
- 江東区亀戸4-51-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コルサム亀戸から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸５丁目２０６番６
この標準地の周辺の状況
中低層の一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立水神小学校小学校182m
- 江東区立第二亀戸小学校小学校373m
- 専門学校読売自動車大学校専修学校448m
- 東京都立江東商業高等学校高等学校449m
- 江東区立第二亀戸中学校中学校513m
保育園・幼稚園
- ワーカーズコープ亀戸のびっこ保育園保育所175m
- アスクバイリンガル保育園亀戸保育所178m
- グローバルキッズ亀戸園保育所214m
- アンジェリカ亀戸保育園保育所279m
- こころこうとう保育園保育所345m
医療機関
- 梶山矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科79m
- 医療法人社団 由志会 イーフラット歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科159m
- 医療法人社団心聖会 亀戸駅前クリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 麻酔科 耳鼻咽喉科 アレルギー科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 大腸肛門内科194m
- ひびきメンタルクリニック診療所・心療内科 精神科196m
- 医療法人社団日健会 大野内科診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科200m
福祉施設
- 相談支援事業所デライト江東障害者サービス施設188m
- ケアリッツ亀戸障害者サービス施設295m
- 就労移行支援事業所かがやく学び舎障害者サービス施設302m
- このこのリーフ亀戸第２児童福祉サービス施設318m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスさくらキッズ児童発達支援センター345m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館896m
- 江東区立城東図書館図書館1,103m
- 墨田区立立花図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コルサム亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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