グリーンパーク天神
東京都江東区亀戸3丁目2-12
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩10分（946m）
グリーンパーク天神は、江東区亀戸3丁目に建つ地上8階・総戸数14戸の小規模マンションです。1998年10月竣工で、飲食店や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域に位置します。東武亀戸線 亀戸駅から道路距離946mを歩く立地で、駅前とは少し離れた区画にあたります。
グリーンパーク天神の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,154万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−30%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡、55㎡換算で推定4,154万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより築古にあたります。築年が近い同駅の建物では85.7万〜92.0万円/㎡の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無を反映していない推定値である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク天神 | 1998年 | 10分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コルサム亀戸 | 1998年 | 5分 | 28戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996年 | 6分 | 101戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マークス亀戸 | 1997年 | 2分 | 209戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| サンクタス大島ＥＸ | 2001年 | 8分 | 113戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸駅前公園 | 1996年 | 3分 | 37戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルス亀戸 | 1990年 | 6分 | 19戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
グリーンパーク天神の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸3丁目2-12
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩10分（道路距離946m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.701622, 139.820328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク天神から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.5万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区亀戸二丁目７番１６
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立柳島小学校小学校334m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校371m
- 専門学校読売自動車大学校専修学校468m
- 東京服装文化学院専修学校547m
- 江東区立香取小学校小学校578m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル亀戸保育園保育所195m
- 陽だまり保育園保育所258m
- にじいろ保育園亀戸保育所279m
- クオリスキッズ亀戸保育園保育所288m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園317m
医療機関
- わらび内科・ペインクリニック診療所・内科 ペインクリニック内科 麻酔科10m
- 天神歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科103m
- はたの歯科歯科診療所・歯152m
- 医療法人社団玄武会 天神通りクリニック診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科210m
- 小林整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 放射線科 麻酔科227m
福祉施設
- 小規模多機能 天神あやめ介護保険等の施設182m
- グループホーム 天神あやめ介護保険等の施設183m
- ケアステーションひばりの森亀戸障害者サービス施設287m
- みのり障害者サービス施設306m
- 相談支援センターＯＨＡＮＡ障害者サービス施設382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク天神のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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