アーデルハイム錦糸町
東京都江東区亀戸1丁目13-3
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩9分（855m）
アーデルハイム錦糸町は、江東区亀戸1丁目に建つ総戸数30戸の小規模マンションです。地上9階・地下1階という構成で、周辺は鑑定評価上マンションと事務所ビルが並ぶ地域とされ、用途地域も準工業地域に指定されています。
アーデルハイム錦糸町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,843万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.1万円/㎡
−18%江東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は88.1万円/㎡で、55㎡なら4,843万円が目安です。亀戸の中古成約の㎡単価中央値92.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2007年に対し本物件は2005年竣工で、築年差が単価に反映された形です。江東区全体の107.9万円/㎡と比べても低い水準にとどまります。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデルハイム錦糸町 | 2005年 | 9分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| クローバー亀戸 | 2005年 | 4分 | 22戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| サンクタス大島ＥＸ | 2001年 | 8分 | 113戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| レヴィールガーデン亀戸 | 2005年 | 4分 | 31戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＭＩＤＬＡＮＤ ＡＶＥＮＵＥ | 2012年 | 11分 | 457戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| グランフォース亀戸 | 2005年 | 5分 | 14戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996年 | 6分 | 101戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
アーデルハイム錦糸町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸1丁目13-3
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩9分（道路距離855m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.694588, 139.820908
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデルハイム錦糸町から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
103.0万円/㎡
+11%前年比
東京都江東区亀戸一丁目８番１４外
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三亀戸中学校中学校49m
- 東京服装文化学院専修学校446m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校471m
- 江東区立毛利小学校小学校521m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校532m
保育園・幼稚園
- まんとみ幼稚園幼稚園119m
- おはよう保育園 亀戸保育所234m
- 江東区亀戸第三保育園保育所284m
- きんし保育園保育所293m
- 江東区立第一亀戸幼稚園幼稚園500m
医療機関
- きらら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科78m
- 亀戸大島クリニック診療所・整形外科111m
- ときわ在宅クリニック墨田診療所・内 小221m
- まつしろ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
- 東京都立墨東病院病院・内科 循環器内科 感染症内科 小児科 精神科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科 呼吸器内科 新生児内科 消化器内科 乳腺外科 腎臓内科 内分泌代謝内科 血液内科 脳神経内科237m
福祉施設
- ラック亀戸障害者サービス施設195m
- 東京都立墨東病院助産施設226m
- ハッピートライアングル亀戸児童発達支援センター229m
- 就労移行支援事業所 シャイニー錦糸町障害者サービス施設274m
- メロディ介護障害者サービス施設308m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館826m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,012m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデルハイム錦糸町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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