コスモ東砂シティフォルム
東京都江東区東砂5丁目13-10
都営新宿線 東大島駅 徒歩21分（1,684m）
コスモ東砂シティフォルムは、1999年3月竣工の総戸数54戸、地上13階・地下1階のマンションです。都営新宿線 東大島駅までは道路距離1684mを実測した徒歩22分で、駅からは距離があります。準工業地域に位置し、鑑定士は一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域と評価しています。
コスモ東砂シティフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,402万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−42%江東区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,402万円で、いずれも目安の値です。東砂の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点から、築年はほぼ同等です。江東区全体の107.9万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ東砂シティフォルム | 1999年 | 21分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東大島第2 | 1999年 | 15分 | 39戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ラフィーネハイツ | 1999年 | 19分 | 195戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| クレストフォルム大島 | 2000年 | 7分 | 28戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| e-CITYパークサイドコート | 2001年 | 1分 | 128戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エクステ東大島 | 2003年 | 7分 | 128戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルシオン東大島 | 2003年 | 14分 | 70戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-28%です。
コスモ東砂シティフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂5丁目13-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩21分（道路距離1,684m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.676155, 139.843048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ東砂シティフォルムから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江東区東砂６丁目５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第七砂町小学校小学校309m
- 江東区立第二砂町小学校小学校414m
- 東京都立東高等学校高等学校607m
- 江東区立第六砂町小学校小学校776m
- 江東区立東砂小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- マミー保育園東砂保育所396m
- 江東区立東砂幼稚園幼稚園423m
- 江東区東砂第四保育園保育所466m
- にじいろ保育園東砂保育所498m
- きよし幼稚園幼稚園551m
医療機関
- 砂町診療所診療所・整形外科 リウマチ科 内科 小児科 眼科133m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科149m
- 葛西橋診療所診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科168m
- 釜我歯科医院歯科診療所・歯科314m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科316m
福祉施設
- たけのこ介護サービス障害者サービス施設159m
- ドリーム第２障害者サービス施設222m
- ＹＰＳ株式会社障害者サービス施設230m
- アズハイム城東公園有料老人ホーム255m
- 東砂長寿サポートセンター相談所等の施設272m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館946m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ東砂シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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