ラフィーネハイツ
東京都江東区亀戸９丁目
東大島駅 徒歩19分（1,445m）
ラフィーネハイツは、江東区亀戸9丁目に1999年1月に竣工した総戸数195戸、地上14階のSRC造マンションです。東大島駅から徒歩19分と駅距離はありますが、浅間竪川小学校まで78m、亀戸図書館まで288mと、生活に関わる施設が徒歩圏に集まる位置にあります。
ラフィーネハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,246万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
−28%江東区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円/㎡、55㎡換算で推定4,246万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が8年ほど築古にあたることが影響しています。江東区の成約では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、同駅の1999年築の建物は64.3万円/㎡台の実績です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィーネハイツ | 1999年 | 19分 | 195戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東大島第2 | 1999年 | 15分 | 39戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| クレストフォルム大島 | 2000年 | 7分 | 28戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エクステ東大島 | 2003年 | 7分 | 128戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コスモ東砂シティフォルム | 1999年 | 21分 | 54戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| e-CITYパークサイドコート | 2001年 | 1分 | 128戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| プレジール東大島 | 2003年 | 10分 | 22戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均75.0万円/㎡に対して+23%です。
建物の構成
ラフィーネハイツは2棟で構成されています。総戸数は195戸、1999年に全棟が竣工しています。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1999年 | 195戸 | 地上14階 |
| 東大島 | 1999年 | 197戸 | 地上14階 |
ラフィーネハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸９丁目
- 最寄駅
- 東大島駅 徒歩19分（道路距離1,445m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全195戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上14階
- 構造
- ＳＲＣ
- 施工会社
- 清水・住友・滝沢建設共同企業体
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 浅間竪川小学校
- 中学校区
- 亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.698132, 139.842163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅間竪川小学校
- 江東区亀戸9-22-4
- 中学校
- 亀戸中学校
- 江東区亀戸9-2-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィーネハイツから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区亀戸９丁目１２０番１１
この標準地の周辺の状況
住宅や事業所等の中に小工場も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立浅間竪川小学校小学校78m
- 中央学院大学中央高等学校高等学校314m
- 江東区立亀戸中学校中学校317m
- 江戸川区立平井南小学校小学校435m
- 江戸川区立小松川中学校中学校485m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ亀戸園保育所263m
- 亀戸こころ保育園保育所285m
- 亀戸浅間保育園保育所292m
- 江東亀戸サテライトグローバルキッズ竪川園保育所300m
- 江東区わかば保育園保育所493m
医療機関
- 四方歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 医療法人社団広育会 わかたけクリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科 脳神経外科260m
- タカラベ歯科七丁目診療所歯科診療所・歯科295m
- 独立行政法人 地域医療機能推進機構 東京城東病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 整形外科 肛門外科 放射線科 リハビリ科429m
- 本内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科449m
福祉施設
- 亀戸老人福祉センター老人福祉センター100m
- こぱんはうすさくら 亀戸教室児童発達支援センター162m
- 江東区亀戸福祉園障害者サービス施設168m
- グッドタイムリビング亀戸有料老人ホーム270m
- 亀戸第三児童館児童館286m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館288m
- 江東区立東大島図書館図書館838m
- 江戸川区立小松川図書館図書館875m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィーネハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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