フォートリスエス
東京都江東区東陽1丁目33-2
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩5分（783m）
フォートリスエスは、東陽町駅から徒歩10分の東陽1丁目に建つ、総戸数15戸・地上6階の小規模マンションです。1991年3月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である1997年より築古にあたります。商業地域の指定で、南陽小学校・東陽中学校の学区に位置します。
フォートリスエスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,393万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
−26%江東区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡、55㎡換算で推定4,393万円が目安です。東陽エリアの㎡単価中央値91.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より6年ほど古い点が影響しています。同じ1991年築でも91万円台の建物があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォートリスエス | 1991年 | 5分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| エンゼルハイツ | 1991年 | 7分 | 20戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン東陽町 | 1991年 | 11分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| イトーピア南砂町マンション | 1988年 | 6分 | 213戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム南砂 | 1987年 | 16分 | 67戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| シティハイツ深川 | 1991年 | 14分 | 15戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均75.1万円/㎡に対して+21%です。
フォートリスエスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽1丁目33-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩5分（道路距離783m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.667805, 139.812256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォートリスエスから最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南陽小学校小学校159m
- 江東区立東陽中学校中学校190m
- 江東服飾高等専修学校専修学校294m
- 江東区立深川第八中学校中学校339m
- 東京保健医療専門職大学大学344m
保育園・幼稚園
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園156m
- 江東区東陽保育園保育所200m
- マミー保育園東陽町保育所268m
- テンダーラビング保育園東陽保育所299m
- スターチス保育園保育所339m
医療機関
- 医療法人社団白美会 東陽歯科クリニック歯科診療所・歯科102m
- ＴＨＲＥＥ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科118m
- 春日耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科179m
- うと歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 櫻岡医院診療所・皮膚科215m
福祉施設
- ケア２１江東障害者サービス施設165m
- 土屋訪問介護 江東センター障害者サービス施設170m
- エヌフィットキャリアカレッジ東陽町障害者サービス施設251m
- 江東区地域生活支援センター ステップ障害者サービス施設266m
- Ｓｍｉｌｅ Ｌａｂ Ｔｏｋｙｏ障害者サービス施設278m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォートリスエスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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