コーポ小名木川
東京都江東区北砂1丁目11-1
都営新宿線 西大島駅 徒歩15分（1,376m）
コーポ小名木川は、江東区北砂1丁目に1976年12月に竣工した地上8階・総戸数49戸のマンションです。都営新宿線西大島駅からは徒歩18分と距離があり、周辺は商業地域に指定されています。北砂の取引住戸の築年中央値は2000年で、それより20年以上古い世代に当たります。
コーポ小名木川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,820万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.4万円/㎡
−60%江東区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は43.4万円/㎡、65㎡換算で約2,820万円が目安です。北砂の㎡単価中央値72.3万円/㎡を下回る水準で、築年が中央値の2000年より古いことが主な要因です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。同じ駅で築年の近い建物は72.3万〜85.7万円/㎡の成約例があり、推定値には階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ小名木川 | 1976年 | 15分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| サニーハイツ大島 | 1977年 | 4分 | 16戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 小名木川ハウス | 1974年 | 6分 | 84戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 大島コーポ | 1978年 | 5分 | 22戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 山東ビル紫庭マンション | 1973年 | 10分 | 19戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 西大島ビューハイツ | 1980年 | 3分 | 28戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東陽町ダイヤモンドパレス | 1980年 | 13分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して-16%です。
コーポ小名木川の諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂1丁目11-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩15分（道路距離1,376m）
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 北砂小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.680122, 139.823303
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北砂小学校
- 江東区北砂1-3-36
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ小名木川から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂一丁目２８１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二南砂中学校中学校301m
- 江東区立北砂小学校小学校336m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校486m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校498m
- 江東区立第四砂町小学校小学校579m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル北砂園保育所114m
- 江東区北砂保育園保育所227m
- 江東区小名木川保育園保育所450m
- ドリームキッズランド保育園保育所542m
- キッズスマイル江東千石保育所585m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科39m
- 医療法人社団祥宏会 鈴木医院診療所・内科 小児科 消化器科117m
- 医療法人社団岩井橋クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科170m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科175m
- 医療法人社団愛育会 協和メディカルクリニック診療所・内科 小児科 整形外科 泌尿器科 消化器内科 循環器内科342m
福祉施設
- ニチイホーム住吉有料老人ホーム56m
- グループホームかえで障害者サービス施設96m
- ゆめ工房障害者サービス施設128m
- ゆめ工房北砂障害者サービス施設129m
- ゆめ相談支援事業所障害者サービス施設133m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館784m
- 江東区立城東図書館図書館1,046m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,186m
- 江東区立江東図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ小名木川のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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