大島コーポ
東京都江東区大島3丁目21-11
都営新宿線 西大島駅 徒歩5分（478m）
大島コーポは、都営新宿線西大島駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数22戸・地上4階の小規模マンションです。1978年12月竣工で、周辺の同規模物件と比べても戸数が少なく、準工業地域内で小工場や一般住宅、アパートが混在する地域に位置します。
大島コーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,516万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−50%江東区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、65㎡換算で3,516万円が目安です。大島の中古成約の㎡単価中央値85.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は72.3万〜85.7万円/㎡で成約しており、推定値はそれよりも低い水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大島コーポ | 1978年 | 5分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| サニーハイツ大島 | 1977年 | 4分 | 16戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東陽町ダイヤモンドパレス | 1980年 | 13分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 西大島ビューハイツ | 1980年 | 3分 | 28戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コーポ小名木川 | 1976年 | 15分 | 49戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| カーサ大島 | 1981年 | 4分 | 122戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム西大島 | 1981年 | 7分 | 104戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
大島コーポの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島3丁目21-11
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩5分（道路距離478m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第二大島小学校
- 中学校区
- 第二大島中学校
- 緯度経度
- 35.691738, 139.828674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二大島小学校
- 江東区大島3-16-2
- 中学校
- 第二大島中学校
- 江東区大島3-27-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大島コーポから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島三丁目８０番１０
この標準地の周辺の状況
小工場、一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立城東高等学校高等学校152m
- カナン国際教育学院各種学校212m
- 江東区立第二大島中学校中学校220m
- 江東区立第二大島小学校小学校221m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校238m
保育園・幼稚園
- 大島なかよし保育園保育所126m
- 花と鳥保育園保育所144m
- プチ・ナーサリー西大島保育所208m
- 大島新生幼稚園幼稚園247m
- マミー保育園西大島保育所299m
医療機関
- 西大島駅と亀戸駅の間のいわぶち内科と泌尿器科のクリニック診療所・泌尿器科 内科 小児泌尿器科 女性泌尿器科178m
- 医療法人社団明敬会 タキザワ歯科クリニック第二診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- 医療法人社団明敬会 タキザワ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科202m
- 城東保健相談所診療所・内科 小児科 性病科 歯科217m
- 西大島クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科249m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護事業所あいり介護保険等の施設229m
- グループホームあいり介護保険等の施設233m
- たすきっず児童福祉サービス施設251m
- ひだまり第３障害者サービス施設269m
- 訪問介護江東障害者サービス施設283m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館336m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,123m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,292m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大島コーポのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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