クレッセント目黒３
東京都品川区上大崎3丁目14-14
JR山手線 目黒駅 徒歩9分（721m）
クレッセント目黒３は、上大崎3丁目に建つ総戸数35戸・地上7階地下1階の中規模マンションです。目黒駅から徒歩10分で、周辺は中高層の事務所と共同住宅が並ぶ地域にあたります。2001年竣工で、上大崎の取引住戸の築年中央値2002年とほぼ同世代の物件です。
クレッセント目黒３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,738万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.9万円/㎡
+25%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は158.9万円/㎡で、55㎡なら8,738万円が目安です。上大崎の㎡単価中央値162.1万円/㎡をわずかに下回る水準ですが、品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。同じ目黒駅で築年が近い建物の成約単価は140.0万〜162.1万円/㎡に分布し、この推定値はその上位側に位置します。販売中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント目黒３ | 2001年 | 9分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001年 | 7分 | 19戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 池田山第一マンションズ | 2000年 | 10分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004年 | 5分 | 130戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| クレッセント目黒花房山 | 2001年 | 8分 | 22戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| エティア目黒 | 2006年 | 9分 | 96戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| サン池田山 | 1991年 | 10分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+14%です。
クレッセント目黒３の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎3丁目14-14
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩9分（道路距離721m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.631611, 139.720596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント目黒３から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区上大崎１丁目４４４番６８
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校328m
- ドレスメーカー学院専修学校425m
- 杉野服飾大学大学425m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学465m
- 東京医療保健大学大学528m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所188m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所266m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所389m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所412m
- 東五反田保育園保育所469m
医療機関
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科190m
- さがらレディスクリニック診療所・産婦人科243m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム医務室診療所・内科258m
- 上大崎クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科258m
- 東五反田池田山クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科299m
福祉施設
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム177m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設210m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設212m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設213m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設260m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館420m
- 清泉女子大学附属図書館図書館826m
- 品川区立五反田図書館図書館1,073m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント目黒３のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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