ニューライフ品川
東京都品川区東品川1丁目39-2
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩10分（902m）
ニューライフ品川は、東品川1丁目に建つ地上10階・総戸数100戸の中古マンションです。1980年5月竣工で、東品川で取引される住戸の築年中央値2016年より大きく築年が古い部類に入ります。天王洲アイル駅までは道路距離902mを実測した徒歩12分です。
ニューライフ品川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,940万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−40%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡で、65㎡なら推定4,940万円が目安です。東品川の㎡単価中央値126.7万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。品川区の成約データからは築1年あたり2.00%の下落が読み取れます。階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
天王洲アイル駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ニューライフ品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川1丁目39-2
- 最寄駅
- 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩10分（道路距離902m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,082人
- 緯度経度
- 35.618008, 139.747528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューライフ品川から最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東品川１丁目２９９番３
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校290m
- 品川区立台場小学校小学校477m
- 品川区立東海中学校中学校626m
- 東京都立八潮高等学校高等学校707m
- 品川区立城南小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- アイ保育園保育所120m
- 東品川保育園保育所179m
- ゆらりん東品川保育園保育所207m
- 北品川保育園保育所333m
- ウィズブック保育園天王洲保育所396m
医療機関
- パナソニック健康保険組合ＣＭＳＪ品川オフィス健康管理室診療所・内科109m
- 晴楓ホーム医務室診療所・内科138m
- 嶋本皮膚科内科医院診療所・内科 皮膚科354m
- シモジ歯科医院歯科診療所・歯科354m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科365m
福祉施設
- 大井在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター90m
- 東品川在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター96m
- 品川区東品川障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設99m
- 第一しいのき学園障害者サービス施設109m
- 品川区東品川障害者相談支援センター障害者サービス施設113m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館486m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューライフ品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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