日神パレス戸越
東京都品川区戸越2丁目6-13
都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（569m）
日神パレス戸越は、品川区戸越2丁目にある地上4階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。1986年6月竣工で、都営浅草線戸越駅から徒歩8分。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
日神パレス戸越の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,471万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
−39%品川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は77.1万円、45㎡なら推定3,471万円が目安です。戸越の成約中央値128.6万円/㎡、品川区全体127.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、築1年あたり2.00%の下落率が長く効くためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス戸越 | 1986年 | 5分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| グランドメゾン戸越 | 1987年 | 1分 | 16戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ユニーブル戸越銀座リ・ノヴァス | 1987年 | 2分 | 17戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ユニーブル荏原 | 1984年 | 5分 | 16戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| マイキャッスル五反田 | 1983年 | 5分 | 47戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス戸越 | 1983年 | 8分 | 19戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| パシフィックハウス豊町 | 1996年 | 8分 | 13戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.0万円/㎡に対して-1%です。
日神パレス戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越2丁目6-13
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（道路距離569m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.613888, 139.720688
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス戸越から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区豊町１丁目１１３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立宮前小学校小学校309m
- 品川区立大崎中学校中学校310m
- 品川区立戸越小学校小学校315m
- 品川区立戸越台中学校中学校378m
- 東京都立大崎高等学校高等学校492m
保育園・幼稚園
- うみのくに保育園とごし保育所114m
- 戸越幼稚園幼稚園151m
- しながわがくどうえん保育所156m
- ゆたか保育園保育所309m
- 東戸越保育園保育所317m
医療機関
- 船登歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科33m
- ゆう歯科・矯正歯科戸越銀座クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- なごみ小児歯科クリニック歯科診療所・小児歯科 歯科83m
- もりた歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科86m
- いけだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科128m
福祉施設
- ゆたか児童センター児童館312m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター377m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設382m
- ミント児童福祉サービス施設439m
- ニチイケアセンター戸越公園障害者サービス施設449m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館301m
- 品川区立大崎図書館図書館693m
- 品川区立二葉図書館図書館850m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館864m
- 品川区立荏原図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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