さくらハイツ
東京都品川区小山5丁目11-4
東急目黒線 西小山駅 徒歩8分（596m）
さくらハイツは、東急目黒線西小山駅から徒歩8分の小山5丁目に建つ、総戸数6戸・地上3階の小規模マンションです。1978年竣工で、隣接する品川区立小山小学校まで39mという近さが立地上の特徴です。
さくらハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,096万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
−27%品川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は92.7万円で、小山の中古成約㎡単価の中央値154.4万円を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2013年である一方、本建物は1978年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が単価に大きく効いている点が主な理由です。同じ西小山駅で築1977〜1982年の建物の成約単価は120.0万〜154.4万円/㎡で、あくまで推定の目安として比較してください。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| さくらハイツ | 1978年 | 8分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 西小山ハイツ | 1977年 | 2分 | 30戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 西小山フラワーハイツ | 1977年 | 5分 | 15戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アルベルゴ津田 | 1980年 | 3分 | 8戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| マイキャッスル荏原 | 1980年 | 6分 | 16戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| マイキャッスル西小山 | 1981年 | 4分 | 29戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| プリモアームズ荏原 | 1982年 | 7分 | 11戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+29%です。
さくらハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山5丁目11-4
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩8分（道路距離596m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 緯度経度
- 35.615677, 139.703262
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
さくらハイツから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区小山５丁目３７番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立小山小学校小学校39m
- 品川区立荏原第六中学校中学校316m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校600m
- 品川区立第二延山小学校小学校602m
- 東京都立小山台高等学校高等学校613m
保育園・幼稚園
- こころしながわむさしこやま保育園保育所114m
- ウィズブック保育園武蔵小山パルズ保育所186m
- アライアンス幼稚園幼稚園303m
- 荏原西保育園保育所328m
- ウィズブック保育園武蔵小山保育所332m
医療機関
- 医療法人社団 時正会 エバラクリニック診療所・人工透析内科 内科128m
- 山内クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 大腸外科 肛門外科145m
- 辛島歯科医院歯科診療所・歯科213m
- すずき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 早川眼科医院診療所・眼科248m
福祉施設
- 小山シルバーセンター老人福祉センター195m
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設288m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設308m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設312m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設481m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館792m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,058m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,283m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,292m
- 品川区立五反田図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
さくらハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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