西小山フラワーハイツ
東京都品川区荏原7丁目1-17
東急目黒線 西小山駅 徒歩5分（462m）
西小山フラワーハイツは、1977年2月竣工、総戸数15戸・地上3階建ての小規模マンションです。東急目黒線西小山駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域に指定されています。容積率150%の低層エリアという点が、駅近ながら住宅地寄りの性格を示します。
西小山フラワーハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,880万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−43%品川区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円、40㎡想定で推定価格2,880万円という目安です。荏原の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物が築年で大きく開くためです。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西小山フラワーハイツ | 1977年 | 5分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 西小山ハイツ | 1977年 | 2分 | 30戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| マイキャッスル荏原 | 1980年 | 6分 | 16戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| さくらハイツ | 1978年 | 8分 | 6戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 西小山サマリヤマンション | 1973年 | 4分 | 52戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アルベルゴ津田 | 1980年 | 3分 | 8戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| グランヴァーレ荏原東 | 1973年 | 6分 | 12戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均154.4万円/㎡に対して-22%です。
西小山フラワーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原7丁目1-17
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩5分（道路距離462m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 緯度経度
- 35.612278, 139.698334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西小山フラワーハイツから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区小山六丁目３７４番１
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第九中学校中学校367m
- 昭和大学大学467m
- 品川区立荏原第六中学校中学校474m
- 品川区立第二延山小学校小学校510m
- 香蘭女学校高等科高等学校580m
保育園・幼稚園
- ひまわり幼稚園幼稚園156m
- キッズガーデン品川洗足保育所244m
- 洗足うさぎ幼稚園幼稚園260m
- 清水台保育園保育所279m
- 帝京にしき幼稚園幼稚園423m
医療機関
- 荏原グランアート歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科110m
- 西小山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
- 医療法人社団元隆会 小野内科診療所・内科 アレルギー科251m
- よしむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
- はるクリニック西小山診療所・内科 循環器内科 心臓血管外科261m
福祉施設
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム 小山倶楽部介護保険等の施設393m
- 小山シルバーセンター老人福祉センター395m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム グループホーム小山介護保険等の施設395m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設408m
- エルピゾ児童福祉サービス施設434m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館546m
- 品川区立荏原図書館図書館1,134m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,291m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,400m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西小山フラワーハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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