アルベルゴ津田
東京都品川区小山6丁目11-9
東急目黒線 西小山駅 徒歩3分（311m）
アルベルゴ津田は、東急目黒線西小山駅から徒歩4分の場所に建つ地上4階・総戸数8戸の小規模マンションです。1980年10月竣工で、周辺の同年代の建物と築年が重なります。ひまわり幼稚園が37mと至近で、診療所や歯科も100m台に集まる区画に位置します。
アルベルゴ津田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,096万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
−27%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は92.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格は5,096万円という目安です。小山の成約㎡単価の中央値154.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本物件は1980年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が効いています。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルベルゴ津田 | 1980年 | 3分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| マイキャッスル荏原 | 1980年 | 6分 | 16戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| マイキャッスル西小山 | 1981年 | 4分 | 29戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| プリモアームズ荏原 | 1982年 | 7分 | 11戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| さくらハイツ | 1978年 | 8分 | 6戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 西小山ハイツ | 1977年 | 2分 | 30戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 西小山フラワーハイツ | 1977年 | 5分 | 15戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+29%です。
アルベルゴ津田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山6丁目11-9
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩3分（道路距離311m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 緯度経度
- 35.613617, 139.697556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルベルゴ津田から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区小山六丁目３７４番１
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第九中学校中学校267m
- 品川区立荏原第六中学校中学校370m
- 品川区立小山小学校小学校582m
- 目黒区立向原小学校小学校584m
- 昭和大学大学606m
保育園・幼稚園
- ひまわり幼稚園幼稚園37m
- にじいろ保育園原町保育所284m
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所320m
- 西小山すみれ保育園保育所353m
- キッズガーデン品川洗足保育所392m
医療機関
- はるクリニック西小山診療所・内科 循環器内科 心臓血管外科110m
- よしむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 西小山オーラルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科122m
- 知野歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 医療法人社団交鐘会 あおぞら在宅診療所城南診療所・内科144m
福祉施設
- 小山シルバーセンター老人福祉センター371m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設478m
- エルピゾ児童福祉サービス施設492m
- ニチイケアセンター洗足障害者サービス施設507m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム 小山倶楽部介護保険等の施設521m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館496m
- 品川区立荏原図書館図書館1,215m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,314m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,437m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルベルゴ津田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
アルベルゴ津田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。