ピアース白金台
東京都品川区上大崎1丁目22-17
JR山手線 目黒駅 徒歩8分（590m）
ピアース白金台は、上大崎1丁目に建つ地上15階・地下1階、総戸数43戸のマンションです。2011年9月竣工で、JR山手線目黒駅までは道路距離590mを実測した徒歩8分。100戸を超える大規模型ではなく、43戸という小規模な構成が特徴です。
ピアース白金台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億669万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.0万円/㎡
+53%品川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は194.0万円/㎡で、55㎡なら10,669万円が目安です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2011年竣工で、築浅である点が差の一因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース白金台 | 2011年 | 8分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| レセーヌ白金長者丸 | 2010年 | 11分 | 12戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| エティア目黒 | 2006年 | 9分 | 96戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ブランズ目黒花房山 | 2013年 | 4分 | 29戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004年 | 5分 | 130戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パークタワー目黒 | 2008年 | 1分 | 202戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| アクサス目黒Ｓｔａ． | 2014年 | 2分 | 31戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均140.0万円/㎡に対して+16%です。
ピアース白金台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎1丁目22-17
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩8分（道路距離590m）
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.633141, 139.720551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース白金台から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区上大崎１丁目４４４番６８
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校308m
- ドレスメーカー学院専修学校454m
- 杉野服飾大学大学455m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学544m
- 東京医療保健大学大学564m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所323m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所355m
- 白金幼稚園幼稚園380m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所431m
- アイグラン保育園白金台保育所480m
医療機関
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科39m
- 医療法人社団キュア キュアデンタルクリニック診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 皮膚科179m
- 舘内記念診療所診療所・内科 消化器内科182m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム医務室診療所・内科187m
- 上大崎クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科187m
福祉施設
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設133m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設136m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設136m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設189m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター214m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館499m
- 清泉女子大学附属図書館図書館936m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,123m
- 品川区立五反田図書館図書館1,234m
- 港区立高輪図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース白金台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
ピアース白金台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。