ルジェンテ大井町
東京都品川区大井4丁目4-12
東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（472m）
ルジェンテ大井町は、大井町駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上11階・総戸数40戸のマンションです。2010年6月竣工で、周辺の利用状況は中高層の店舗兼共同住宅が多い区域にあたります。40戸という規模は、駅近の中小規模マンションに位置づきます。
ルジェンテ大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,042万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.2万円/㎡
+15%品川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は146.2万円で、大井の成約㎡単価の中央値135.0万円、品川区全体の127.1万円をいずれも上回る水準です。大井の取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより新しい点が影響しています。55㎡換算の推定価格は8,042万円ですが、あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ大井町 | 2010年 | 6分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大井町ファルベ | 2010年 | 10分 | 11戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| アリュールゼームス坂 | 2009年 | 5分 | 172戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大井町ウエストコート | 2012年 | 3分 | 70戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| アールブラン大井町レジデンス | 2011年 | 8分 | 46戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大井町イーストコート | 2012年 | 3分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プラウド大井ゼームス坂 | 2012年 | 4分 | 164戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
ルジェンテ大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井4丁目4-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 2010年6月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.603619, 139.733826
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ大井町から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校213m
- 品川区立山中小学校小学校354m
- 池見東京医療専門学校専修学校475m
- 品川区立浜川中学校中学校531m
- 品川区立立会小学校小学校586m
保育園・幼稚園
- 大井倉田保育園保育所149m
- 大井町えほん保育園保育所200m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所326m
- しなおおコスモ保育園保育所358m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所388m
医療機関
- はやしクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科34m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック品川診療所・内科 精神科 皮膚科 脳神経外科 リウマチ科 緩和ケア内科46m
- 医療法人社団双愛会ファミリークリニック品川診療所・内科 外科 循環器内科 精神科 リハビリテーション科 糖尿病内科 皮膚科 整形外科 緩和ケア内科89m
- 誠快醫院診療所・内科 リウマチ科 整形外科96m
- 岩端医院診療所・内科 胃腸科 小児科108m
福祉施設
- ゆりかもめ有料老人ホーム67m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設69m
- 大井倉田児童センター児童館140m
- ミラトレ大井町障害者サービス施設273m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション品川障害者サービス施設273m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館740m
- 品川区立二葉図書館図書館807m
- 品川区立南大井図書館図書館1,340m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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