大井町ファルベ
東京都品川区大井3丁目26-4
東急大井町線 大井町駅 徒歩10分（947m）
大井町ファルベは、大井3丁目に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。2010年3月竣工で、地上3階・地下1階という低層の造りです。大井町駅からは道路距離947mを実測した徒歩12分で、駅前ではなく住宅と店舗が混在する一帯に位置します。
大井町ファルベの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,042万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.2万円/㎡
+15%品川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は146.2万円/㎡で、55㎡なら8,042万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年に対し本物件は2010年築で、築年による下落率が1年あたり2.00%と算出されている点が押し上げ要因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大井町ファルベ | 2010年 | 10分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ルジェンテ大井町 | 2010年 | 6分 | 40戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| アリュールゼームス坂 | 2009年 | 5分 | 172戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大井町ウエストコート | 2012年 | 3分 | 70戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| アールブラン大井町レジデンス | 2011年 | 8分 | 46戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大井町イーストコート | 2012年 | 3分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プラウド大井ゼームス坂 | 2012年 | 4分 | 164戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
大井町ファルベの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井3丁目26-4
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩10分（道路距離947m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.600922, 139.730270
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大井町ファルベから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.5万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区大井５丁目４５４５番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立山中小学校小学校226m
- 品川区立大井第一小学校小学校276m
- 品川翔英高等学校高等学校381m
- 品川翔英中学校中学校390m
- 日本高等洋裁学院各種学校396m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所31m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所115m
- あけぼの幼稚園幼稚園286m
- 大井倉田保育園保育所379m
- 品川翔英幼稚園幼稚園390m
医療機関
- 濱崎眼科医院診療所・眼科70m
- 医療法人社団 仁生堂 大村病院病院・内科 呼吸器内科 皮膚科77m
- 早川歯科医院歯科診療所・歯科85m
- はせがわ内科クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内分泌 代謝 小児科 漢方内科111m
- いまつ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
福祉施設
- 大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター177m
- 品川区大井第二障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設183m
- ＤＡＹＳ大井障害者サービス施設218m
- 放課後等デイサービスｋｉｄｓベース児童福祉サービス施設224m
- 滝王子児童センター児童館321m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館321m
- 品川区立二葉図書館図書館852m
- 品川区立南大井図書館図書館1,103m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大井町ファルベのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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