アイルグランデ南大井
東京都品川区南大井3丁目23-16
JR東海道線 大森駅 徒歩5分（713m）
アイルグランデ南大井は、2018年11月竣工の地上11階・46戸の規模で、JR東海道線大森駅から徒歩9分に位置します。周辺は中高層共同住宅や店舗併用住宅が並ぶ商業地域で、容積率500%が指定された市街地の一角にあたります。半径100m内に病院と診療所、保育所が揃う点も特徴です。
アイルグランデ南大井の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,396万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.9万円/㎡
+6%品川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は134.9万円/㎡で、南大井の成約㎡単価の中央値96.4万円/㎡を上回る目安です。同町丁目の取引住戸は築年の中央値が2001年で、2018年竣工の本物件は築浅にあたるため、築1年あたり2.00%の下落を織り込む推定でも高い水準に出ます。品川区全体の127.1万円/㎡も上回る推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルグランデ南大井 | 2018年 | 5分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| クレヴィスタ大森 | 2018年 | 9分 | 32戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パークホームズ品川大井 | 2017年 | 11分 | 33戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ロアール西大井 | 2016年 | 11分 | 26戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ログ品川サーフサイド | 2017年 | 6分 | 62戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| リムテラス大井 | 2014年 | 10分 | 7戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| サクラテラス大森 | 2019年 | 6分 | 8戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.4万円/㎡に対して-20%です。
アイルグランデ南大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井3丁目23-16
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩5分（道路距離713m）
- 竣工
- 2018年11月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.589638, 139.733124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルグランデ南大井から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区南大井３丁目１０５番２
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新東京歯科技工士学校専修学校330m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校335m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校569m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校575m
- 日本芸術専門学校専修学校626m
保育園・幼稚園
- アスク南大井保育園保育所98m
- キッズガーデン南大井保育所219m
- 南大井保育園保育所271m
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所300m
- ユニバース・ナーサリー大森保育所349m
医療機関
- いすゞ病院病院・内科 皮膚科 外科 整形外科 眼科 リハビリ科43m
- 武越内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科 リハビリテーション科50m
- おおしまこどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科77m
- 医療法人社団城南はじめ会 ひろクリニック大森診療所・内科 外科 精神科84m
- 轟歯科医院歯科診療所・歯科131m
福祉施設
- めるへんキッズ南大井園児童発達支援センター60m
- めるへんキッズ大森海岸園児童発達支援センター72m
- ディーキャリア 品川サウスオフィス障害者サービス施設196m
- 自立生活援助事業 絲障害者サービス施設200m
- 南大井シルバーセンター老人福祉センター248m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館244m
- 大田区立入新井図書館図書館563m
- 品川区立大井図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルグランデ南大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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