ロアール西大井
東京都品川区西大井4丁目24-6
JR東海道線 大森駅 徒歩11分（1,011m）
ロアール西大井は、2016年8月竣工、地上5階・総戸数26戸の小規模マンションです。JR東海道線大森駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、周辺は建蔽率60.0%・容積率200.0%と低層中心の土地利用が定められています。
ロアール西大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,697万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.9万円/㎡
+10%品川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は139.9万円/㎡で、西大井の成約中央値105.8万円/㎡を上回ります。差の背景として、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、この建物は2016年竣工と新しい点が挙げられます。品川区全体の127.1万円/㎡も上回る水準ですが、これは推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール西大井 | 2016年 | 11分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ログ品川サーフサイド | 2017年 | 6分 | 62戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パークホームズ品川大井 | 2017年 | 11分 | 33戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| アイルグランデ南大井 | 2018年 | 5分 | 46戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| リムテラス大井 | 2014年 | 10分 | 7戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| フェルクルール品川南 | 2014年 | 8分 | 21戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| プラウド大森鹿島 | 2007年 | 6分 | 36戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.7万円/㎡に対して-9%です。
ロアール西大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井4丁目24-6
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩11分（道路距離1,011m）
- 竣工
- 2016年8月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.592468, 139.719894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール西大井から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区山王一丁目２８５０番５８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込東中学校中学校377m
- 大田区立山王小学校小学校540m
- 大田区立馬込第二小学校小学校635m
- 品川区立伊藤小学校小学校731m
- 日本芸術専門学校専修学校776m
保育園・幼稚園
- みどりの丘保育園保育所169m
- 大森ルーテル幼稚園幼稚園357m
- 馬込幼稚園幼稚園464m
- 南馬込第二保育園保育所479m
- こどもヶ丘保育園山王園保育所486m
医療機関
- カトウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 医療法人社団 伊藤医院診療所・内科 精神科 神経内科 リハビリテーション科67m
- 紅林歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 医療法人社団 じゅんせいクリニック診療所・内科 小児科 心療内科 精神科 神経科95m
- いあい整形外科診療所・内科 小児科116m
福祉施設
- プライマリー山王有料老人ホーム50m
- Ｂｌｏｓｓｏｍ児童発達支援センター75m
- 訪問介護ステーション ＮＩＷＡ障害者サービス施設91m
- グランダ大森山王有料老人ホーム206m
- ミリミリ品川児童福祉サービス施設319m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館930m
- 大田区立入新井図書館図書館999m
- 品川区立大井図書館図書館1,047m
- 品川区立南大井図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール西大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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