パークホームズ品川大井
東京都品川区大井7丁目4-8
JR東海道線 大森駅 徒歩11分（1,068m）
パークホームズ品川大井は、2017年5月竣工・総戸数33戸・地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとで、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域です。
パークホームズ品川大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,248万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.1万円/㎡
+32%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は168.1万円/㎡、55㎡換算で9,248万円が目安です。大井の成約中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。大井の取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は2017年築で、築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると築浅である点が水準の差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ品川大井 | 2017年 | 11分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ログ品川サーフサイド | 2017年 | 6分 | 62戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ロアール西大井 | 2016年 | 11分 | 26戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| リムテラス大井 | 2014年 | 10分 | 7戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| アイルグランデ南大井 | 2018年 | 5分 | 46戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| メインステージ大森 | 2025年 | 10分 | 40戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ大森 | 2018年 | 9分 | 32戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.1万円/㎡に対して+34%です。
パークホームズ品川大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井7丁目4-8
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩11分（道路距離1,068m）
- 竣工
- 2017年5月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.596817, 139.728531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ品川大井から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大井７丁目４７６９番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大井第一小学校小学校336m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校408m
- 品川翔英高等学校高等学校579m
- 日本高等洋裁学院各種学校608m
- 大田区立山王小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- 緑の家保育園保育所18m
- 滝王子保育園保育所160m
- あけぼの幼稚園幼稚園220m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園305m
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所471m
医療機関
- 茂手木医院診療所・内科 小児科134m
- かねこ眼科医院診療所・眼科213m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科232m
- 藤川医院診療所・内科 小児科 リウマチ科267m
- 大西クリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科 リハビリテーション科305m
福祉施設
- アライブ品川大井有料老人ホーム97m
- ミライブ 花笑みケア 品川障害者サービス施設139m
- 滝王子児童センター児童館162m
- 恵愛ヘルパーステーション障害者サービス施設185m
- 品川区立大井認知症高齢者グループホーム介護保険等の施設307m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館162m
- 品川区立南大井図書館図書館787m
- 大田区立入新井図書館図書館1,143m
- 品川区立二葉図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ品川大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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