メインステージ大森
東京都品川区大井7丁目19-12
JR東海道線 大森駅 徒歩10分（925m）
メインステージ大森は、大井7丁目に建つ地上4階・総戸数40戸の小規模マンションです。2025年1月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2006年より大きく新しい点が特徴です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%の制限がかかります。
メインステージ大森の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億395万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
189.0万円/㎡
+49%品川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は189.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格10,395万円という目安です。大井の成約㎡単価中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.00%の下落を織り込む算定式のうえで竣工が2025年1月と新しいことが主な理由です。階数や向き、眺望は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ大森 | 2025年 | 10分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| セリュークス大森 | 2024年 | 8分 | 35戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パークホームズ品川大井 | 2017年 | 11分 | 33戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ロアール西大井 | 2016年 | 11分 | 26戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| サクラテラス大森 | 2019年 | 6分 | 8戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| シーフォルム大森 | 2019年 | 7分 | 29戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| アイルグランデ南大井 | 2018年 | 5分 | 46戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.1万円/㎡に対して+34%です。
メインステージ大森の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井7丁目19-12
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩10分（道路距離925m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.594688, 139.726181
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ大森から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大井７丁目４７６９番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立山王小学校小学校328m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校576m
- 品川区立大井第一小学校小学校651m
- 日本芸術専門学校専修学校743m
- 品川翔英高等学校高等学校774m
保育園・幼稚園
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園305m
- 緑の家保育園保育所309m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大森保育所350m
- 若草幼稚園幼稚園372m
- 滝王子保育園保育所401m
医療機関
- 大森山王デンタルオフィス歯科診療所・歯科143m
- 西山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 塩崎内科医院診療所・眼科199m
- やまだ歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科209m
- 藤川医院診療所・内科 小児科 リウマチ科280m
福祉施設
- 花織しながわ介護保険等の施設150m
- 花物語しながわ介護保険等の施設153m
- ミライブ 花笑みケア 品川障害者サービス施設220m
- かたくり馬込障害者サービス施設286m
- 山王児童館児童館327m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館470m
- 品川区立南大井図書館図書館818m
- 大田区立入新井図書館図書館924m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ大森のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
メインステージ大森の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。