ティモーネグランデ目黒サウス
東京都品川区荏原5丁目11-3
東急目黒線 西小山駅 徒歩8分（682m）
ティモーネグランデ目黒サウスは、東急目黒線 西小山駅から徒歩9分の荏原5丁目に建つ、地上7階・総戸数26戸の小規模マンションです。2022年1月竣工と、荏原の取引住戸の築年中央値2004年より18年新しい部類に入ります。
ティモーネグランデ目黒サウスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,720万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
+32%品川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円/㎡、40㎡なら推定価格6,720万円が目安です。荏原の㎡単価中央値120.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準で、これは築浅であることが主な要因と考えられます。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工の新しさが単価に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ティモーネグランデ目黒サウス | 2022年 | 8分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| エステムプラザ品川西小山 | 2019年 | 2分 | 52戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ガーラヒルズ武蔵小山 | 2019年 | 10分 | 60戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス品川荏原 | 2019年 | 10分 | 23戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| クリオ西小山 | 2013年 | 1分 | 30戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ブランズ西小山 | 2026年 | 7分 | 28戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| シティハウス西小山 | 2013年 | 5分 | 29戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均154.4万円/㎡に対して-22%です。
ティモーネグランデ目黒サウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原5丁目11-3
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩8分（道路距離682m）
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 緯度経度
- 35.614082, 139.704163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ティモーネグランデ目黒サウスから最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区小山５丁目３７番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立小山小学校小学校231m
- 品川区立第二延山小学校小学校430m
- 品川区立荏原第六中学校中学校463m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校472m
- 品川区立中延小学校小学校514m
保育園・幼稚園
- 荏原西保育園保育所182m
- ウィズブック保育園荏原保育所242m
- こころしながわむさしこやま保育園保育所309m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園328m
- 荏原西第二保育園保育所334m
医療機関
- 山内クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 大腸外科 肛門外科231m
- 小野ひふ科医院診療所・皮膚科269m
- 医療法人社団忠晴会 石井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科270m
- 早川眼科医院診療所・眼科301m
- 医療法人社団元隆会 小野内科診療所・内科 アレルギー科313m
福祉施設
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設179m
- 小山シルバーセンター老人福祉センター265m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設295m
- 中延児童センター児童館428m
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設447m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館644m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,089m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,090m
- 品川区立五反田図書館図書館1,465m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ティモーネグランデ目黒サウスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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