クオス戸越
東京都品川区戸越6丁目1-16
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分（389m）
クオス戸越は、東急大井町線 戸越公園駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数32戸・地上12階のマンションです。2002年9月竣工で、戸越の取引住戸の築年中央値である2013年より築古の位置づけになります。駅前の近隣商業地に立地し、敷地は建蔽率80.0%・容積率400.0%の区分です。
クオス戸越の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,645万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.2万円/㎡
−19%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は103.2万円/㎡、45㎡なら推定4,645万円が目安です。戸越の㎡単価中央値128.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工から年数が経っている点が水準差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオス戸越 | 2002年 | 4分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ジェイパーク戸越公園アーキテクト | 2000年 | 3分 | 28戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| モナージュ戸越公園 | 1994年 | 3分 | 32戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| マイキャッスル戸越公園2 | 1997年 | 2分 | 45戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ブライズ戸越公園 | 2011年 | 4分 | 32戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナ戸越公園 | 2008年 | 3分 | 29戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ドレッセ戸越公園プレヴィ | 2010年 | 2分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.6万円/㎡に対して+12%です。
クオス戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越6丁目1-16
- 最寄駅
- 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分（道路距離389m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,977人
- 緯度経度
- 35.609287, 139.714600
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオス戸越から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+13%前年比
東京都品川区中延二丁目２９４番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大原小学校小学校262m
- 品川区立宮前小学校小学校444m
- 品川区立中延小学校小学校585m
- 東京都立大崎高等学校高等学校592m
- 品川区立延山小学校小学校608m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ戸越園保育所150m
- 東中延保育園保育所174m
- モニカ荏原中延園保育所198m
- キッズラボ中延園保育所251m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所290m
医療機関
- さえきクリニック診療所・内科 小児科122m
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯科153m
- 医療法人社団鳳優会荏原ホームケアクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 泌尿器科 脳神経内科 緩和ケア内科162m
- 荏原ホームケアデンタルオフィス歯科診療所・歯科162m
- 麦谷眼科医院診療所・眼科168m
福祉施設
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター37m
- 東中延児童センター児童館176m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター208m
- 大原児童センター児童館231m
- ひまわりケア障害者サービス施設256m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館464m
- 品川区立源氏前図書館図書館600m
- 品川区立ゆたか図書館図書館753m
- 品川区立二葉図書館図書館1,105m
- 品川区立大崎図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオス戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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