クレール目黒
東京都品川区上大崎2丁目10-41
JR山手線 目黒駅 徒歩2分（225m）
クレール目黒は、目黒駅から徒歩3分の上大崎2丁目に建つ、総戸数32戸・地上4階の小規模マンションです。1977年9月竣工で、駅至近ながら4階建てという低層の構成が特徴です。周辺は小規模中層の店舗や事務所が並ぶ地域にあたります。
クレール目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,413万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
−23%品川区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡、55㎡なら推定5,413万円が目安です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2002年で、本建物が25年ほど築古なことが主な要因です。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレール目黒 | 1977年 | 2分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| テラスハウスヴィップ長者丸 | 1977年 | 7分 | 12戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| テラス池田山 | 1983年 | 10分 | 18戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グリーンビュー白金 | 1978年 | 1分 | 13戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒太陽マンション | 1970年 | 8分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 日興パレスグリーンビュー白金 | 1978年 | 1分 | 13戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒三田フラワーマンション | 1978年 | 3分 | 70戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+12%です。
クレール目黒の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2丁目10-41
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩2分（道路距離225m）
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.635422, 139.715851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレール目黒から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区上大崎２丁目５７０番１
この標準地の周辺の状況
小規模中層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校213m
- 目黒日本大学中学校中学校335m
- 目黒日本大学高等学校高等学校361m
- 杉野服飾大学大学424m
- ドレスメーカー学院専修学校425m
保育園・幼稚園
- 白金幼稚園幼稚園163m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所230m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園393m
- 目黒保育園保育所414m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所532m
医療機関
- 医療法人社団目黒パークサイド矯正歯科歯科診療所・矯正歯科47m
- 医療法人社団ＳＰＣ会 塩谷ペインクリニック診療所・麻酔科 心療内科 リハビリテーション科76m
- 目黒石本歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科76m
- マコトメンタルクリニック診療所・心療内科 精神科76m
- 目黒西口クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリテーション科 漢方内科76m
福祉施設
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター239m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター239m
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設251m
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設322m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設343m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館564m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館667m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,423m
- 品川区立五反田図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレール目黒のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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