プレミアムキューブ大森
東京都品川区南大井5丁目27-3
JR東海道線 大森駅 徒歩9分（988m）
プレミアムキューブ大森は、南大井5丁目に建つ総戸数23戸・地上7階の小規模マンションです。2010年2月竣工で、南大井の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。準工業地域にあり、周辺は中規模の共同住宅と事業所が混在する地域です。
プレミアムキューブ大森の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,613万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.3万円/㎡
−9%品川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は115.3万円/㎡で、40㎡なら推定価格4,613万円が目安です。南大井の㎡単価中央値96.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より新しい2010年築という点が影響しています。一方で品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ大森 | 2010年 | 9分 | 23戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ大森 | 2012年 | 3分 | 27戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| プラウド大森鹿島 | 2007年 | 6分 | 36戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ロアール西大井 | 2016年 | 11分 | 26戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| リファイズ品川南 | 2008年 | 7分 | 32戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| リムテラス大井 | 2014年 | 10分 | 7戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| スカイコート品川南大井 | 2008年 | 10分 | 17戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.4万円/㎡に対して-20%です。
建物の構成
プレミアムキューブ大森は2棟で構成されています。総戸数は23戸、竣工は2010〜2011年と棟によって差があります。階数は地上7〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2010年 | 23戸 | 地上7階 |
| DEUX | 2011年 | 28戸 | 地上8階 |
プレミアムキューブ大森の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井5丁目27-3
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩9分（道路距離988m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全23戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7〜8階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.593533, 139.733459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミアムキューブ大森から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区南大井６丁目１１０番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模の共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校187m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校391m
- 品川区立浜川小学校小学校561m
- 品川区立大井第一小学校小学校596m
- 大田区立山王小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- 水神保育園保育所94m
- 南大井保育園保育所212m
- 鈴ヶ森めばえ幼稚園幼稚園312m
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所410m
- にじいろ保育園南大井保育所478m
医療機関
- サトウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- アリスバンビーニ小児歯科大森診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科144m
- 医療法人清水歯科水神デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科159m
- 南大井ペインクリニック・整形外科診療所・ペインクリニック整形外科 整形外科164m
- ラウナ南大井デンタルクリニック歯科診療所・小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 歯科199m
福祉施設
- ケアセンター南大井介護保険等の施設122m
- 介護老人保健施設 ケアセンター南大井介護保険等の施設130m
- さくらハイツ南大井軽費老人ホーム136m
- ケア２１品川障害者サービス施設181m
- 水神児童センター児童館221m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館233m
- 品川区立大井図書館図書館654m
- 大田区立入新井図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミアムキューブ大森のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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