セザール大井町
東京都品川区大井4丁目18-6
東急大井町線 大井町駅 徒歩9分（888m）
セザール大井町は、大井4丁目にある総戸数17戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、大井町駅から徒歩12分の距離にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%が指定されています。
セザール大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,082万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−13%品川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡で、大井の成約中央値135.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年に対し、本物件は1996年3月竣工と築古で、品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られるためです。同じ駅で築年の近い大井ゼームス坂ヒルズの113.3万円/㎡に近い水準で、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール大井町 | 1996年 | 9分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| エヴァンターユ | 1996年 | 5分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大井ゼームス坂ヒルズ | 1996年 | 6分 | 29戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ワールドパレス大井仙台坂２ | 1995年 | 4分 | 19戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ルーク大井 | 1996年 | 6分 | 17戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大井町駅前 | 1997年 | 4分 | 60戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| シンアイプラザ品川南 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
セザール大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井4丁目18-6
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩9分（道路距離888m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.601074, 139.731918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール大井町から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立山中小学校小学校271m
- 品川区立大井第一小学校小学校273m
- 品川区立浜川小学校小学校478m
- 東京マックス美容専門学校専修学校493m
- 品川翔英高等学校高等学校525m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ大井町保育園保育所101m
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所132m
- 大井倉田保育園保育所240m
- あけぼの幼稚園幼稚園346m
- めだか保育園保育所382m
医療機関
- 濱崎眼科医院診療所・眼科103m
- 医療法人財団 佐花会 大井中央病院病院・内科 呼吸器科 循環器内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科 アレルギー科 外科 整形外科 婦人科 リハビリ科151m
- 林小児科内科医院診療所・小児科 内科164m
- 医療法人社団 永光会 林耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科164m
- 早川歯科医院歯科診療所・歯科176m
福祉施設
- 大井倉田児童センター児童館215m
- ＤＡＹＳ大井障害者サービス施設253m
- 大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター265m
- 品川区大井第二障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設266m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設281m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館410m
- 品川区立二葉図書館図書館904m
- 品川区立南大井図書館図書館1,079m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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