大蔵マンション
東京都品川区上大崎3丁目12-7
JR山手線 目黒駅 徒歩7分（575m）
大蔵マンションは、上大崎3丁目に建つ地上5階・総戸数16戸の小規模マンションです。1968年竣工で、上大崎の取引住戸の築年中央値である2002年より30年以上古い世代にあたります。目黒駅までは道路距離575mを実測した徒歩8分です。
大蔵マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,349万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−23%品川区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、55㎡なら推定5,349万円という目安です。上大崎の㎡単価中央値162.1万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.00%とした築年による下落率が大きく効いているためです。同じ目黒駅で築年が近い建物の成約単価は145.0万〜162.1万円/㎡で、推定値はこれらより低く出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大蔵マンション | 1968年 | 7分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| マンション南目黒苑 | 1967年 | 3分 | 88戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒太陽マンション | 1970年 | 8分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒グランドール | 1969年 | 5分 | 14戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ニューフジマンション | 1965年 | 9分 | 14戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 東目黒苑 | 1969年 | 8分 | 50戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ストークマンション目黒 | 1970年 | 1分 | 37戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+12%です。
大蔵マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎3丁目12-7
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩7分（道路距離575m）
- 竣工
- 1968年1月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.631042, 139.718597
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大蔵マンションから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎３丁目３００番１５
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドレスメーカー学院専修学校252m
- 杉野服飾大学大学253m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学274m
- 品川区立第三日野小学校小学校519m
- 東京医療保健大学大学710m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所67m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所220m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所240m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所321m
- キッズガーデン品川上大崎保育所386m
医療機関
- 医療法人社団プラウス めぐろ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科161m
- さがらレディスクリニック診療所・産婦人科193m
- 上大崎クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科237m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム医務室診療所・内科237m
- 東京こうクリニック診療所・精神科 心療内科 皮膚科277m
福祉施設
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設238m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター312m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター314m
- リファイン就労支援センター五反田障害者サービス施設336m
- ニューロワークス 五反田センター障害者サービス施設340m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館229m
- 清泉女子大学附属図書館図書館952m
- 品川区立五反田図書館図書館965m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大蔵マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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