ワコーレ目黒アートステージ
東京都目黒区目黒2丁目8-5
JR山手線 目黒駅 徒歩6分（607m）
ワコーレ目黒アートステージは、目黒2丁目に建つ地上11階・総戸数21戸の小規模マンションです。1999年3月竣工で、JR山手線目黒駅から徒歩6分。鑑定士の記載では周辺は中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域で、住居系と業務系が混在する区画に位置します。
ワコーレ目黒アートステージの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,855万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.6万円/㎡
−2%目黒区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は124.6万円/㎡で、55㎡なら推定価格6,855万円が目安です。目黒の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で本建物より新しく、築1年あたり1.65%の下落率が働く点が水準差の背景です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ目黒アートステージ | 1999年 | 6分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| クリオ恵比寿弐番館 | 1999年 | 8分 | 66戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ目黒 | 1999年 | 9分 | 76戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 朝日ツイン目黒 | 1999年 | 11分 | 131戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| スカイコート学芸大学壱番館 | 2003年 | 17分 | 47戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| クリオレミントンハウス恵比寿 | 1999年 | 9分 | 30戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| シーダム目黒 | 2000年 | 3分 | 34戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均133.7万円/㎡に対して-5%です。
ワコーレ目黒アートステージの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒2丁目8-5
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩6分（道路距離607m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.633884, 139.710297
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ目黒アートステージから最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立下目黒小学校小学校103m
- 目黒日本大学高等学校高等学校179m
- 目黒日本大学中学校中学校213m
- 目黒区立田道小学校小学校425m
- 目黒区立大鳥中学校中学校442m
保育園・幼稚園
- アソシエ下目黒保育園保育所87m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園168m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所219m
- 目黒保育園保育所235m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所352m
医療機関
- 医療法人社団ＨＡＹＫ村越歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 青島デンタルオフィス歯科診療所・歯科87m
- 目黒溝口クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科87m
- 目黒耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科94m
- ヒラモト眼科診療所・眼科96m
福祉施設
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設43m
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設210m
- アースサポート目黒障害者サービス施設231m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター232m
- 目黒区立目黒区民センター児童館児童館298m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館245m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館663m
- 品川区立五反田図書館図書館1,387m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ目黒アートステージのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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