ライオンズマンション目黒第３
東京都目黒区下目黒1丁目3-2
JR山手線 目黒駅 徒歩3分（317m）
ライオンズマンション目黒第３は、目黒駅から徒歩4分の下目黒1丁目に建つ、総戸数23戸・地上5階の小規模マンションです。1980年2月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。周辺は店舗兼事務所が建ち並ぶ区画で、住戸数の少なさが同駅圏の物件との違いです。
ライオンズマンション目黒第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,790万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.1万円/㎡
−32%目黒区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は87.1万円/㎡、55㎡換算で推定4,790万円という目安です。下目黒の成約中央値142.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本物件は1980年築で、築1年あたり1.65%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション目黒第３ | 1980年 | 3分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ベルグリーン目黒 | 1980年 | 3分 | 17戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| エクセル目黒 | 1980年 | 11分 | 33戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション目黒第５ | 1981年 | 10分 | 11戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 朝日下目黒マンション | 1980年 | 5分 | 30戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ベルエアガーデンズ | 1979年 | 7分 | 7戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均135.5万円/㎡に対して+5%です。
ライオンズマンション目黒第３の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒1丁目3-2
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩3分（道路距離317m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.634094, 139.713196
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション目黒第３から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
445.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒日本大学高等学校高等学校137m
- 目黒日本大学中学校中学校141m
- 日本書道専門学校専修学校347m
- 目黒区立下目黒小学校小学校357m
- 杉野服飾大学大学368m
保育園・幼稚園
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園182m
- アソシエ下目黒保育園保育所255m
- 目黒保育園保育所258m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所261m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所320m
医療機関
- 目黒大塚医院診療所・内科51m
- ひので歯科歯科診療所・歯科86m
- 目黒１丁目クリニック診療所・内科 皮膚科 漢方内科 小児科92m
- 義典デンタルオフィス歯科診療所・歯科115m
- 目黒デンタルオフィス歯科診療所・歯科126m
福祉施設
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設37m
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設97m
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設297m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター321m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター327m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館456m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館496m
- 品川区立五反田図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション目黒第３のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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