ホームズ緑が丘
東京都目黒区緑が丘1丁目18-27
東急目黒線 緑が丘駅 徒歩8分（671m）
ホームズ緑が丘は、東急目黒線緑が丘駅から徒歩9分の総戸数16戸、地上3階・地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層の枠組みの中に建つ、2004年9月竣工の建物です。
ホームズ緑が丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,374万円
60㎡は目黒区緑が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.2万円/㎡
+22%目黒区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は156.2万円/㎡、60㎡換算で推定9,374万円が目安です。緑が丘の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物のほうが築浅にあたるためです。築1年あたり1.65%の下落率に基づく推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区緑が丘の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区緑が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームズ緑が丘 | 2004年 | 8分 | — | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ緑が丘 | 2003年 | 8分 | 28戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| レガリアレジデンス自由が丘イクス | 2006年 | 6分 | 22戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| Ｏ－ＨＡＵＳ | 2012年 | 9分 | 11戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区緑が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して+11%です。
ホームズ緑が丘の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区緑が丘1丁目18-27
- 最寄駅
- 東急目黒線 緑が丘駅 徒歩8分（道路距離671m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,786人
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.611393, 139.676727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームズ緑が丘から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.7万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区緑が丘二丁目２５０１番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立中根小学校小学校198m
- 目黒区立第十一中学校中学校299m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校328m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校606m
- グレッグ外語専門学校専修学校660m
保育園・幼稚園
- モニカ都立大園保育所153m
- 目黒区立みどりがおかこども園幼稚園309m
- 大岡山保育園保育所360m
- マグハウス都立大学保育所425m
- 志のぶ幼稚園幼稚園466m
医療機関
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科241m
- 曽野医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科337m
- 医療法人財団 日扇会 第一病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 皮膚科 放射線科 神経内科371m
- 仁木眼科医院診療所・眼科406m
- 自由が丘ファミリークリニック診療所・精神科 心療内科 内科436m
福祉施設
- ヘルパーステーションＨＡＨＡ(はは)障害者サービス施設144m
- ソナーレ目黒不動前有料老人ホーム149m
- オーナーズテラス自由が丘有料老人ホーム150m
- 櫻乃苑都立大学有料老人ホーム200m
- あい・えーる緑が丘障害者サービス施設281m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館383m
- 東京工業大学附属図書館図書館856m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館934m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホームズ緑が丘のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区緑が丘の他の建物
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