エグゼクティブ代官山
東京都目黒区中目黒1丁目4-21
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（375m）
エグゼクティブ代官山は、中目黒駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数33戸の中規模マンションです。1992年竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2000年より築古にあたります。駅前商業地域のため、容積率500%の高密度な街区に位置します。
エグゼクティブ代官山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,053万円
55㎡は目黒区中目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.2万円/㎡
+1%目黒区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は128.2万円/㎡で、55㎡なら推定価格は7,053万円です。中目黒の成約㎡単価の中央値146.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主な要因です。目黒区では築1年あたり1.65%の下落が見られ、1992年築の本物件は同駅の築年が近い建物（127.3〜146.3万円/㎡）の中位付近に収まります。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中目黒の成約㎡単価の中央値（146.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
146.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エグゼクティブ代官山 | 1992年 | 6分 | — | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ラミアール中目黒 | 1992年 | 5分 | 41戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| サンロイヤル東山 | 1993年 | 5分 | 62戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| レジディア上目黒 | 1993年 | 12分 | 17戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| マイキャッスル中目黒 | 1995年 | 5分 | 22戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ネオアージュ中目黒 | 1990年 | 7分 | 11戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
目黒区中目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.7万円/㎡に対して+10%です。
エグゼクティブ代官山の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒1丁目4-21
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（道路距離375m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.644646, 139.701416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エグゼクティブ代官山から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１８６０番６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒学院高等学校高等学校121m
- 目黒学院中学校中学校141m
- 東京音楽大学大学253m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校408m
- レーヌ総合美容学院各種学校490m
保育園・幼稚園
- 中目黒駅前保育園保育所135m
- 中目黒ちとせ保育園保育所421m
- 第二上目黒保育園保育所452m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所509m
- キッズガーデン中目黒保育所511m
医療機関
- 医療法人社団山手会アトラスタワーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 医療法人社団山手会アトラスタワーデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 医療法人社団 晴晃会 育良クリニック診療所・産科 婦人科 小児科133m
- 医療法人社団鵲志会アトラス心クリニック診療所・精神科 麻酔科 心療内科133m
- 医療法人社団鵲志会中目黒アトラスクリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 循環器内科133m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター29m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設43m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設72m
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設246m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム416m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館296m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,199m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,202m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,241m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エグゼクティブ代官山のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中目黒の他の建物
エグゼクティブ代官山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。