メゾンド・フェスタン
東京都目黒区下目黒2丁目12-13
東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（464m）
メゾンド・フェスタンは、東急目黒線不動前駅から徒歩6分の下目黒2丁目に建つ、総戸数71戸のマンションです。1984年3月竣工で、地上5階・地下1階という中層規模です。周辺は一般住宅、共同住宅、小売店舗等が混在する準工業地域に位置します。
メゾンド・フェスタンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,117万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.0万円/㎡
−27%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
下目黒の成約㎡単価の中央値は142.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、本建物より新しい住戸が中心です。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、その分を織り込んだ推定㎡単価は93.0万円/㎡、55㎡換算で5,117万円が目安となります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
メゾンド・フェスタンの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒2丁目12-13
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.629120, 139.713165
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンド・フェスタンから最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒２丁目２２０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小売店舗等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学262m
- ドレスメーカー学院専修学校370m
- 杉野服飾大学大学370m
- 品川区立第四日野小学校小学校391m
- 攻玉社中学校中学校548m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園目黒保育所206m
- キッズガーデン品川上大崎保育所225m
- 不動前えほん保育園保育所250m
- みらいく下目黒園保育所279m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所371m
医療機関
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科107m
- 医療法人社団アルコ会アルコクリニック診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 循環器内科 内分泌内科 産婦人科145m
- 医療法人社団アルス小林整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科158m
- 目黒不動前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 医療法人社団光正会 わたなべクリニック診療所・内科 消化器科 皮膚科 肛門科188m
福祉施設
- ひなたのかぜ不動前教室児童発達支援センター146m
- アプリ児童デイサービス不動前児童福祉サービス施設148m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設206m
- 小規模多機能ホームcarna五反田介護保険等の施設357m
- ケアホスピタル 西小山有料老人ホーム360m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館308m
- 品川区立五反田図書館図書館798m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館828m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,232m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンド・フェスタンのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。