スカイコート目黒
東京都目黒区下目黒3丁目18-7
東急目黒線 不動前駅 徒歩9分（571m）
スカイコート目黒は、下目黒3丁目に1989年8月に竣工した地上5階・地下1階、33戸の建物です。近隣商業地域に位置し、鑑定士による周辺の利用状況は中小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域とされています。東急目黒線 不動前駅までは道路距離571mを実測した徒歩9分です。
スカイコート目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,557万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.0万円/㎡
−21%目黒区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
下目黒の成約㎡単価の中央値は142.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は2010年で、本建物より20年以上新しい水準です。目黒区の成約から求めた築1年あたり1.65%の下落を織り込むと、推定㎡単価は101.0万円/㎡、55㎡で推定5,557万円が目安になります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
建物の構成
スカイコート目黒は2棟で構成されています。総戸数は33戸、竣工は1989〜2001年と棟によって差があります。階数は地上5〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1989年 | 33戸 | 地上5階 |
| 壱番館 | 2001年 | 57戸 | 地上12階 |
スカイコート目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒3丁目18-7
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩9分（道路距離571m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全33戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜12階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.627213, 139.709229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート目黒から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.7万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田四丁目８１８番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校326m
- 目黒区立大鳥中学校中学校427m
- 攻玉社中学校中学校512m
- 攻玉社高等学校高等学校518m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校572m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 下目黒保育所75m
- 宝保育園保育所152m
- みらいく下目黒園保育所253m
- まなびの森保育園目黒保育所308m
- 小山台保育園保育所325m
医療機関
- すけがわクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科60m
- ラックハウス目黒歯科医院歯科診療所・歯科118m
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科228m
- 宮平医院診療所・内科 小児科242m
- 目黒不動前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
福祉施設
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設18m
- いろのわ児童福祉サービス施設132m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設217m
- さくら児童福祉サービス施設355m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム388m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館722m
- 品川区立五反田図書館図書館848m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館925m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,285m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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