セザール第二不動前
東京都目黒区下目黒3丁目7-15
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（426m）
セザール第二不動前は、東急目黒線 不動前駅から徒歩6分の下目黒3丁目に建つ、総戸数22戸・地上4階の小規模マンションです。1994年5月竣工で、近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅、小売店舗が混在する地域と鑑定されています。
セザール第二不動前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,035万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.7万円/㎡
−14%目黒区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は109.7万円/㎡、55㎡換算で約6,035万円が目安です。下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より16年新しいことが影響します。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、築年差が単価差として表れた形です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
セザール第二不動前の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒3丁目7-15
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（道路距離426m）
- 竣工
- 1994年5月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.628151, 139.710815
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二不動前から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒２丁目２２０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小売店舗等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校306m
- 目黒区立大鳥中学校中学校425m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学501m
- 攻玉社中学校中学校503m
- 攻玉社高等学校高等学校515m
保育園・幼稚園
- みらいく下目黒園保育所151m
- まなびの森保育園目黒保育所162m
- 宝保育園保育所192m
- さくらさくみらい 下目黒保育所238m
- パレット保育園・不動前保育所362m
医療機関
- ラックハウス目黒歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 目黒不動前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 医療法人社団アルス小林整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科84m
- すけがわクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科211m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科232m
福祉施設
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設70m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設173m
- ひなたのかぜ不動前教室児童発達支援センター270m
- アプリ児童デイサービス不動前児童福祉サービス施設272m
- いろのわ児童福祉サービス施設309m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館546m
- 品川区立五反田図書館図書館817m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館846m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,329m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二不動前のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。