下目黒テラス
東京都目黒区下目黒2丁目16-25
東急目黒線 不動前駅 徒歩8分（662m）
下目黒テラスは1996年6月竣工、総戸数4戸の小規模な物件です。地上3階・地下1階という構成で、東急目黒線 不動前駅から徒歩9分の位置にあります。周辺は一般住宅、共同住宅、小売店舗等が混在する準工業地域に指定されています。
下目黒テラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,237万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.4万円/㎡
−11%目黒区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は113.4万円/㎡、55㎡換算で6,237万円が目安です。下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本物件は1996年築で、築1年あたり1.65%の下落率が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
下目黒テラスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒2丁目16-25
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩8分（道路距離662m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.630520, 139.711670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下目黒テラスから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒２丁目２２０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小売店舗等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学371m
- 目黒区立大鳥中学校中学校393m
- ドレスメーカー学院専修学校400m
- 杉野服飾大学大学400m
- 目黒区立下目黒小学校小学校469m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園目黒保育所121m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所185m
- みらいく下目黒園保育所191m
- アソシエ下目黒保育園保育所307m
- キッズガーデン品川上大崎保育所412m
医療機関
- デュナミス歯列矯正歯科歯科診療所・矯正歯科125m
- 田中医院診療所・内科 小児科149m
- 山村歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 花谷クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科182m
- 河口クリニック診療所・内科 胃腸科222m
福祉施設
- アースサポート目黒障害者サービス施設262m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター266m
- さくら児童福祉サービス施設275m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設296m
- ひなたのかぜ不動前教室児童発達支援センター348m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館411m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館626m
- 品川区立五反田図書館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下目黒テラスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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