目黒三折坂ハイム
東京都目黒区下目黒4丁目20-6
東急目黒線 不動前駅 徒歩9分（767m）
目黒三折坂ハイムは、下目黒4丁目に建つ総戸数28戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。1996年10月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。東急目黒線 不動前駅までは道路距離767mの実測で徒歩10分です。
目黒三折坂ハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,237万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.4万円/㎡
−11%目黒区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は113.4万円/㎡、55㎡換算で推定6,237万円が目安です。下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件はそれより築古です。目黒区の成約では築1年あたり1.65%の下落が見られ、築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
目黒三折坂ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒4丁目20-6
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩9分（道路距離767m）
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 小学校区
- 不動小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.627747, 139.707504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒三折坂ハイムから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.7万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田四丁目８１８番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大鳥中学校中学校332m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校431m
- 多摩大学目黒中学校中学校464m
- 品川区立第四日野小学校小学校491m
- 品川区立小山台小学校小学校665m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 下目黒保育所95m
- みらいく下目黒園保育所296m
- 小山台保育園保育所306m
- 宝保育園保育所317m
- グローバルキッズ目黒園保育所343m
医療機関
- すけがわクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科204m
- ラックハウス目黒歯科医院歯科診療所・歯科246m
- 宮平医院診療所・内科 小児科295m
- 平川歯科医院歯科診療所・歯科312m
- 医療法人社団博芽会目黒吉田内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 アレルギー科336m
福祉施設
- いろのわ児童福祉サービス施設136m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設155m
- さくら児童福祉サービス施設308m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設361m
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム483m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館839m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館868m
- 品川区立五反田図書館図書館1,008m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒三折坂ハイムのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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