セザール第三不動前
東京都目黒区下目黒5丁目34-20
東急目黒線 不動前駅 徒歩12分（1,070m）
セザール第三不動前は、目黒区下目黒5丁目に建つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1995年3月竣工で、東急目黒線不動前駅からは道路距離1070mを実測した徒歩14分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
セザール第三不動前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,135万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.5万円/㎡
−13%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は111.5万円/㎡、55㎡換算で6,135万円が目安です。下目黒の成約は㎡単価中央値142.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1995年竣工の本物件とは築年差があります。目黒区の成約では築1年あたり1.65%の下落が見られ、推定値が中央値や区全体の127.5万円/㎡を下回る主な要因です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
セザール第三不動前の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒5丁目34-20
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩12分（道路距離1,070m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 小学校区
- 不動小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.626869, 139.703857
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三不動前から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立不動小学校小学校443m
- 品川区立小山台小学校小学校452m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校475m
- 多摩大学目黒中学校中学校512m
- 目黒区立大鳥中学校中学校532m
保育園・幼稚園
- 小山台保育園保育所334m
- 不動保育園保育所399m
- さくらさくみらい 下目黒保育所413m
- アソシエ不動保育園保育所427m
- 共同保育所コロちゃんの家保育所469m
医療機関
- 林試の森クリニック診療所・精神科43m
- 医療法人社団博芽会目黒吉田内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 アレルギー科223m
- 堀井歯科医院歯科診療所・歯科268m
- 医療法人社団光寿会北神経内科平山記念クリニック診療所・神経内科298m
- 平川歯科医院歯科診療所・歯科397m
福祉施設
- いろのわ児童福祉サービス施設375m
- 目黒区立不動児童館児童館401m
- グループホームあいある下目黒介護保険等の施設413m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設482m
- 相談支援ガブリエル児童福祉サービス施設547m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館801m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,048m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,182m
- 品川区立五反田図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三不動前のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。