セザール第２不動前
東京都目黒区下目黒３丁目
不動前駅 徒歩10分（761m）
セザール第２不動前は、下目黒３丁目に建つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1994年5月竣工のRC造で、不動前駅までは道路距離761mを実測した徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
セザール第２不動前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,035万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.7万円/㎡
−14%目黒区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は109.7万円/㎡、55㎡換算で6,035万円が目安です。下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件が築年で16年ほど古いことが主な要因です。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
セザール第２不動前の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒３丁目
- 最寄駅
- 不動前駅 徒歩10分（道路距離761m）
- 竣工
- 1994年5月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.629349, 139.709061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第２不動前から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.6万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区下目黒三丁目６６３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大鳥中学校中学校219m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校413m
- 多摩大学目黒中学校中学校433m
- 品川区立第四日野小学校小学校503m
- 目黒区立下目黒小学校小学校545m
保育園・幼稚園
- みらいく下目黒園保育所94m
- まなびの森保育園目黒保育所174m
- さくらさくみらい 下目黒保育所236m
- グローバルキッズ目黒園保育所289m
- 宝保育園保育所353m
医療機関
- 山村歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 河口クリニック診療所・内科 胃腸科177m
- ラックハウス目黒歯科医院歯科診療所・歯科192m
- 田中医院診療所・内科 小児科249m
- 医療法人社団アルス小林整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科265m
福祉施設
- さくら児童福祉サービス施設120m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設220m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設276m
- アースサポート目黒障害者サービス施設290m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター291m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館656m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館687m
- 品川区立五反田図書館図書館1,022m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第２不動前のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
セザール第２不動前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。