下目黒マンション
東京都目黒区下目黒6丁目17-20
JR山手線 目黒駅 徒歩5分（1,902m）
下目黒マンションは1973年10月竣工、総戸数25戸の地上9階・地下1階建てです。JR山手線目黒駅から徒歩5分で、商業地域・防火地域に位置します。25戸という小規模さと、周辺が中高層店舗付共同住宅や事務所が多い立地が特徴です。
下目黒マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,714万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,714万円です。下目黒の成約は㎡単価中央値142.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1973年築の本物件とは差があります。目黒区の成約では築1年あたり1.65%の下落が見られ、この築年差が推定値を区全体の127.5万円/㎡より低くしています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下目黒マンション | 1973年 | 5分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| マンション下目黒苑 | 1973年 | 3分 | 28戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 中銀目黒タワービル | 1974年 | 4分 | 32戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 目黒三田パークマンション | 1974年 | 7分 | 21戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 目黒ローヤルコーポ | 1972年 | 10分 | 26戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| クリスタルビル | 1972年 | 10分 | 3戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均135.5万円/㎡に対して+5%です。
下目黒マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒6丁目17-20
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩5分（道路距離1,902m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 不動小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.629028, 139.697266
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下目黒マンションから最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒６丁目９９１番３０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立不動小学校小学校266m
- 目黒区立油面小学校小学校387m
- 東京バレエ学校各種学校459m
- 聖契神学校各種学校601m
- 目黒区立鷹番小学校小学校650m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所114m
- ゆらりん下目黒保育園保育所131m
- ニコニコ保育園保育所235m
- まなびの森保育園学芸大学前保育所344m
- 不動保育園保育所348m
医療機関
- 西郷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- こたに歯科クリニック歯科診療所・歯科70m
- 医療法人社団まなの会マミーズクリニック診療所・内科 整形外科 脳神経外科 消化器内科89m
- 医療法人社団育謙会小林耳鼻咽喉科内科クリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科 アレルギー科 整形外科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 呼吸器科 胃腸科 気管食道科96m
- 医療法人社団リハブ土田リハビリテーションクリニック リハブ土田診療所・リハビリテーション科 脳神経内科143m
福祉施設
- こぶしえん介護保険等の施設52m
- アフタースクールクローバーキッズ学芸大学児童福祉サービス施設76m
- マミーズホーム本館有料老人ホーム90m
- 沙羅の家 短期入所障害者サービス施設91m
- 目黒区立目黒本町福祉工房障害者サービス施設151m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館456m
- 目黒区立守屋図書館図書館929m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下目黒マンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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