アルス中目黒
東京都目黒区東山1丁目3-3
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（576m）
アルス中目黒は、中目黒駅から徒歩8分の商業地域に建つ、総戸数52戸・地上12階地下1階の中規模マンションです。1985年7月竣工で、周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ立地にあたります。谷底低地に位置し、呑川の浸水想定区域に含まれます。
アルス中目黒の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,142万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.3万円/㎡
−10%目黒区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は114.3万円/㎡、45㎡換算で推定5,142万円という目安です。東山の中古成約は㎡単価中央値130.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物はそれより築古にあたるため、推定値は下振れします。築1年あたり1.65%の下落率を用いた試算で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス中目黒 | 1985年 | 6分 | — | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| キャッスルマンション青葉台 | 1984年 | 3分 | 33戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| メゾーネ中目黒 | 1986年 | 5分 | 17戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| コート諏訪山 | 1984年 | 6分 | 12戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 日神プラザ中目黒 | 1986年 | 8分 | 89戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 目黒ガーデンハイツ | 1981年 | 15分 | 10戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区東山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均134.7万円/㎡に対して-3%です。
アルス中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東山1丁目3-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（道路距離576m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.647522, 139.694183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス中目黒から最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
234.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台１丁目１３００番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東山中学校中学校368m
- 目黒区立烏森小学校小学校376m
- 産業能率大学大学389m
- 目黒区立菅刈小学校小学校503m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校520m
保育園・幼稚園
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所216m
- 菅刈保育園保育所296m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所355m
- 桑の実中目黒保育園保育所433m
- 枝光学園幼稚園幼稚園448m
医療機関
- 中目黒医院診療所・内科 消化器内科 内視鏡 泌尿器科 大腸 肛門外科 病理診断科39m
- 久保デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科71m
- モロオ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科87m
- 医療法人社団ユニコーン会中目黒整形外科クリニック診療所・外科 整形外科 形成外科 リウマチ科 リハビリテーション科105m
- 医療法人社団博章会つかさ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科105m
福祉施設
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設103m
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設144m
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設250m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設289m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター296m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館630m
- 目黒区立大橋図書館図書館691m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,019m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東山の他の建物
アルス中目黒の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。